Собрался покупать квартиру – твои проблемы

Ежедневный информационный поток пестрит рекламой всевозможного содержания, львиная доля которой предлагает паи долевого строительства. Между тем, как выяснилось на прошедшем 24 сентября в главном управлении строительства Тюменской области заседании пресс-клуба «КВ – диалоги о недвижимости», многие из рекламируемых объектов недвижимости не имеют должной проектной документации. Иными словами, фактически потребитель, выступая инвестором строительной компании, неосознанно рискует потерять свои средства.

Обсуждение распространенной проблемы было достаточно бурным: застройщики отстаивали свои интерес, представители СМИ – свои, государственные люди объясняли жизненные курьезы существующим законодательством.

Суть возникшей проблемы очень точно сформулировал в своем докладе начальник управления инспекции Госстройнадзора по Тюменской области Сергей Бауэр: «Согласно Федеральному Закону №214 строительные компании не имеют права привлекать средства дольщиков до тех пор, пока не будет разработана проектная декларация. Соответственно, реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства допускается лишь в том случае, если у компании имеется разрешение на строительство, право собственности или аренды на земельный участок, проектная декларация. При этом «Закон о рекламе» гласит, что реклама должна содержать исчерпывающую информацию о проектной декларации».

Сегодня инспекцией Госстройнадзора установлены факты нарушений законодательства одиннадцатью строительными компаниями. «На основе этих данных мы принимали решения о том, признавать рекламу законной или нет. Было возбуждено 15 административных дел в отношении как рекламодателей, так и рекламораспространителей. В результате мы вынесли четыре постановления о наложении штрафа в размере 40 тысяч рублей», – отметил начальник управления Федеральной антимонопольной службы по Тюменской области Дмитрий Шалободов.

Общие требования к рекламе, прописанные в законе, однако показались непонятными абсолютно всем участникам заседания. «Любую ситуацию можно довести до абсурда. Сегодня девушки-промоутеры распространяют в торговом центре брелоки с логотипом жилого комплекса «Даудель». Как поступать в данном случае – с обратной стороны публиковать проектную декларацию?! Более реальный пример: если проект полностью реализован, квартиры проданы, реклама жилого комплекса будет считаться незаконной?!», – справедливо отметил заместитель директора по жилой недвижимости ХК «Сибинтел» Игорь Михайлов.

Представителям СМИ не понравилась мысль: «сомневаешься – не публикуй». Не секрет, что на рынке строящегося жилья далеко не все игроки следуют букве закона, и если рекламораспространители станут предъявлять к своим заказчикам требования в соответствии с законодательством, то могут лишиться серьезной части доходов, а терять деньги никому не хочется.

Кроме того, регулярность проверок ФАС вызывают у участников рынка серьезные опасения. Существующий закон позволяет оштрафовать практически любое средство массовой информации, к примеру, за простое упоминание о любом предприятии, если деньги за такую «рекламу» эта компания не перечисляла.

Масса вопросов осталась без ответа. Можно ли рекламировать дом, если все квартиры проданы? С одной стороны, да, имиджевую рекламу пока никто не отменял. А с другой, по мнению, Дмитрия Шалободова, это вводит в заблуждения жителей. «Указывайте конкретный объект, не надо рекламировать весь комплекс», – добавил Сергей Бауэр.

В результате представители власти предложили застройщикам и СМИ обращаться за консультациями в случае возникновения спорных моментов. «У каждого застройщика индивидуальные ситуации – мы всегда готовы готовы помочь при личной встрече или по электронной почте», – заявил Дмитрий Шалободов. Сергей Бауэр был более откровенен: «Мы можем только дать разъяснение закона, причем не официальное, а наше мнение, потому что мы не уполномочены разъяснять закон».

На просьбу корреспондента бизнес-портала 72.ru обнародовать список неблагонадежных застройщиков также поступил вежливый отказ и предложение искать информацию в с списке выданных разрешений на строительство на сайте Главного управления строительства Тюменской области. «Те, кто не в белом списке, те в черном», – подытожил Дмитрий Шалободов.