В Тюмени возможен кризис

На круглом столе по теме «Объединение застройщиков как способ выхода из кризиса» представители крупнейших компаний-застройщиков Тюмени пришли к выводу: на рынке стагнация. Кризис наступит, если городская дума примет новые «Правила землепользования и градостроительства». Портал 72.ru уже рассказывал о резонансе, который вызвал в городе новый проект. Однако пока к застройщикам не прислушались.

По мнению заместителя генерального директора ЗАО «Тюменьинвестстрой» Максима Кривцова, с некоторых освоенных сегодня площадок можно уходить. Правила станут, пожалуй, единственным в России законом, пункты которого будут распространяться на действия, совершенные юридическими и физическими лицами ранее.

«После прочтения первой редакции документа мы были просто в шоке, – признается генеральный директор компании «НИККА-Центр» Татьяна Бячкова. – Некоторые пункты противоречат Конституции РФ и федеральным законам. При этом, замечания, переданные Союзом строителей Тюменской области на публичных слушаниях, не были учтены».

Правила требуют «привести в надлежащее состояние объекты недвижимости в течение года». Речь идет не только о строительных компаниях, но и постройках жителей. Возмущение по этому поводу выразил директор ООО «СК «Домострой» Геннадий Воронко: «Написано, что здание должно стоять на расстоянии трех метров от красной линии – значит, половину уже построенных домов придется снести? Или: под частный сектор должно выдаваться от 0,4 до 15 соток – то есть те, у кого 17 соток, должны за год отрезать пару соток, а у кого две сотки - дом сносить? А требование наличия парковок?! У шестнадцатиэтажного дома одна парковка займет площадь в семь раз больше, чем здание. Если примут эти правила, то строить в Тюмени будет нельзя!».

Об экономических последствиях принятия правил рассказал заместитель генерального директора ЗАО «ЖК «Даудель» Игорь Михайлов: «В случае принятия правил многие строительные компании обанкротятся – это факт. Для завершения инвестиционного цикла понадобится в два раза больше времени. Соответственно, чтобы рентабельность составила 28% (это минимальный показатель, позволяющий нам существовать на рынке), цену за один квадратный метр придется поднять до 60 тысяч рублей!».

Ситуация на рынке ипотеки уже критическая – сегодня это признают даже крупные банки. Осталось собственными руками задушить строительный рынок, который и без того переживает стагнацию на фоне неплатежеспособности населения, считают участники круглого стола. Геннадий Воронко высказался достаточно категорично: «В администрации Тюмени, в городской думе идет прямое лоббирование этих правил».

Результатом встречи стало письмо председателю Тюменской городской думы Сергею Медведеву, которое подписали руководители примерно тридцати строительных компаний. В нем они в очередной раз выразили свое несогласие с законопроектом, ущемляющим права застройщиков и владельцев жилья, и предложили отправить документ на доработку. Кроме того, строители выразили готовность провести встречу с властью в самое ближайшее время.