Элитного жилья на всех не хватает

Элитного жилья в областном центре не хватает, комплексную застройку вести непросто, зато есть клиенты, готовые его приобретать. Поэтому все не так плохо, считают застройщики и риелторы.

Наиболее закрытый, противоречивый и в то же время привлекательный сегмент недвижимости – элитное жилье – обсудили на очередном заседании пресс-клуба «КВ – диалоги о недвижимости». Организаторы еженедельник «Квартирный вопрос» и компания «Тюменинвестстрой» пригласили на встречу представителей известных строительных компаний Тюмени, риелторов и аналитиков рынка недвижимости.

«Вопрос об элитном жилье уже поднимался в пресс-клубе, но было это четыре года назад. Если учесть, что в строительстве год считается за два, думаю, что за это время предпочтения покупателей изменились довольно значительно и понимание застройщиков тоже. Пришло время вернуться к данной теме», – считает заместитель директора по коммерции компании «Тюменинвестстрой» Светлана Утешева.

В Тюмени не так-то просто приобрести квартиру, которая по праву считалась бы элитной – темпы строительства, присутствие в данном сегменте девелоперского интереса, да и наличие самих проектов оставляют желать лучшего. Порой покупателю приходится ждать месяцами подходящего предложения, риелторы же каждый дом, подходящий под определение элитный, знают наперечет. На сегодняшний день спрос на элитное жилье выше, чем предложение, отмечает аналитик компании «БроК» Валентина Трошина. Из всего жилья, которое строится, только пять процентов новостроек можно отнести к жилью повышенного класса (по классификации Российской гильдии риэлторов – это бизнес-класс и премиум, – прим. ред. 72doma.ru). Из этих пяти процентов на продажу выставляется лишь 30%, что очень мало.

К тому же поиски осложняет еще одно обстоятельство: до сих пор отсутствует достаточно четкая и принятая всеми участниками рынка классификация элитного жилья. От расхожего мнения, что элита – это престижное месторасположение, уникальная планировка и большие площади тюменские застройщики склонны отходить сплошь и рядом. И зачастую даже у людей сведующих складывается впечатление, что «приставки» элитный, премиум, люкс к слову дом – всего лишь приставки, которые позволяют повысить стоимость квадратного метра.

Как пояснил директор департамента градостроительной политики администрации города Тюмени Олег Бузников, само определение элитности меняется каждый месяц. «Технический прогресс идет вперед, требования становятся другими. Скажем, тема комплексной застройки сегодня более актуальна, чем-когда либо. Именно комплексность застройки создает элитность местоположения», – считает г-н Бузников.

Архитекторам и застройщикам непросто воплотить комплкесность в жизнь. В качестве примера был приведен бульвар на Тульской. Изначально проект бульвара уходил в глубину квартала. Но там, где он должен был продолжаться, поставили офис Западно-Сибирского банка. Банк видно хорошо, но концепция проекта сломалась. Площадки изъяты под другие проекты, стали возводиться дома разных архитекторов, которые диссонируют по внешнему виду.