Долго ли будут падать цены?

Случилось то, о чем говорили многие: «перегретые» цены на тюменском рынке жилья стали пусть и совсем небольшими темпами, но падать. Следует отметить, что падения цен на рынке жилья в последние два года ждут многие и буквально на ура воспринимают новости о том, что цены снизились.

Далеко за примерами ходить не надо – достаточно вспомнить лето 2007 года. В 2007 году цены к маю уже достаточно снизились, летом наиболее ощутимо, ну а к осени рынок уже успел отыграться. Причем уже тогда эксперты отмечали, что ни о каком повальном падении цен речи не идет – произошла небольшая рыночная коррекция в тех сегментах, которые оказались наиболее «перегретыми».

Притчей во языцех стали цены на пансионаты. В 2006 году цена квадратного метра в них была сопоставима с ценой квадратного метра элитного жилья. Если посмотреть на цены пансионатов сейчас, то, по данным сертифицированного РГР аналитика рынка недвижимости Валентины Трошиной, цена их мало меняется уже длительное время.

Версия о традиционном летнем снижении интереса и, соответственно, падении цен вряд ли имеет под собой основание, ведь данные г-жи Трошиной относятся к маю. Причем, как говорят эксперты, именно на май пришлись схожие явления и в других сегментах рынка недвижимости.

Ситуацию комментирует руководитель аналитического центра портала «Ипотека в Тюмени» Владимир Андреев: «Предпосылок существенного падения цен я не вижу. Имеет место небольшая коррекция, в целом же цены просто стоят. Покупателей на рынке жилой недвижимости больше не становится, надежды на ипотеку сейчас нет, она сама не в лучшем положении. Ставки по кредитам растут: в мае ряд банков снова их немного повысил. В то же время отмечен спад интереса к ипотечным кредитам со стороны заемщиков, причем пришелся он именно на май. Ситуация на рынке недвижимости, на мой взгляд, сохранится до сентября-октября этого года».

Владельцам каких квартир ожидать снижения их стоимости? По мнению председателя совета директоров компании «Адвекс-Т» Сергея Сухарева, вероятно, все меньше покупательского интереса будет доставаться устаревшему жилью: хрущевкам, брежневкам. Правда, как отмечает эксперт, многие из таких домов по-прежнему будут пользоваться спросом. Это касается тех объектов, которые расположены на центральных улицах, в местах с хорошей транспортной развязкой. С таким мнением согласен и г-н Андреев: «Думаю, что дешеветь будут квартиры старого типа: хрущевки и брежневки».

К сожалению, за пределами статистики остается такой важный сегмент, как загородное жилье. О повышенном интересе тюменцев к загородному жилью говорит генеральный директор агентства недвижимости «Новый Город» Ирина Ярёменко: «В городе ощущается недостаток качественной загородной недвижимости, при этом роскошные особняки уже не пользуются таким большим спросом: людям нужно качественное и не очень большое по площади загородное жилье».

Между тем для прошлого лета на фоне сниженного интереса к многоэтажному жилью повышенный интерес наблюдался как раз к малоэтажному загородному предложению. Повторится ли ситуация в этом году? Это будет ясно уже по результатам мониторинга рынка за июнь.