В Тюмени рушатся «хрущевки»

«Хрущевки» строились в Советском Союзе с 1959 по 1985 года по проекту В.П. Лагутенко. Они были как кирпичными, так и панельными. Такого жилья только в России было построено свыше 290 миллионов квадратных метров (около 10 процентов всей жилой площади). Некоторые исследователи считают, что временной ресурс «хрущевок» может быть продлен до 150 лет, но все-таки основной срок функционирования такого жилья – 50 лет.

Между тем в Тюмени цены на «хрущевки» волшебным образом взлетели во время бума недвижимости 2006 года. И до сих пор цены на этот тип жилья остаются сопоставимыми с ценами жилья других типов. Между тем эксперты отмечают тенденцию: старое жилье начинает пользоваться все меньшим спросом. Данные сертифицированного РГР аналитика рынка недвижимости консалтинговой компании «Лекс» Валентины Трошиной показывают, что устаревшее жилье теряет свои позиции.

«Процесс стратификации между первичным и вторичным жильем продолжится. Такая тенденция представлена на всех рынках мира. Москва, Санкт-Петербург, Варшава, Прага, Будапешт – везде мы можем наблюдать данную тенденцию. Качественно новое жилье будет расти в цене, некачественное и устаревшее жилье будет дешеветь. Продаваться «брежневки» и «хрущевки» все равно будут, но это очень вялый оборот. И когда застройщики будут планировать и строить малобюджетное и малоформатное жилье (а такие проекты уже есть), устаревшие квартиры могут упасть в цене. Конечно, тут свою роль играет location, так как «брежневки» и «хрущевки» продаются в хороших районах, на первой линии, а новое жилье концентрируется на окраинах. Многие клиенты сейчас отдают предпочтение качеству и новизне. Рынок долевок сегодня выходит для риелторов в равную позицию со вторичным рынком, а в некоторых вопросах даже опережает. К тому же рынок долевого участия становится законным, прозрачным и понятным для клиента», – отмечает вице-президент Объединения риелторов Тюмени Сергей Сухарев.

Косвенно это мнение подтверждается и данными мониторинга однокомнатных квартир в районе Дома обороны.

Конечно, некоторые покупают «хрущевки» и делают из них «конфетку». Однако, как отмечает арт-директор творческой группы «А» Галина Трушникова, самые проблемные для дизайнера интерьеров квартиры – это как раз квартиры массовых планировок. «В квартире индивидуальной планировки не столь необходима разработка интерьера. В квартирах же массовых серий зачастую большим спросом пользуется не столько дизайн интерьера, сколько декорирование. Все это без перепланировки. Ведь разработка интерьера не всегда связана с перепланировкой», – отмечает г-жа Трушникова.

К тому же, дорогостоящие вложения в ремонт старой квартиры выглядят необоснованными и с точки зрения инвестиционной привлекательности. Если верить мнению аналитиков, такое жилье вряд ли будет сильно расти в цене, скорее наоборот – дешеветь.