Начало сезона: что с продажами?

Строительный сезон в Тюмени начинается с приходом тепла. Начался и активный процесс строительства тех домов, которые будут введены в строй в четвертом квартале 2008 года. Как правило, квартиры в таких домах уже раскуплены, тем не менее обычно начало строительного сезона стимулирует продажи в новостройках. Как отмечают эксперты, спрос на квартиры в новостройках в последнее время только растет – тюменцы хотят жить именно в новом жилье.

Как же сейчас, в апреле 2008, начало строительного сезона влияет на рынок? По словам сертифицированного Российской гильдией риелторов аналитика рынка недвижимости консалтинговой группы «Лекс» Валентины Трошиной, особо заметного влияния начала сезона на динамику рынка сейчас не наблюдается. Некоторые застройщики держат цены на том же уровне, некоторые – поднимают. «В целом все стабильно, никаких всплесков и ажиотажа нет», – отмечает г-жа Трошина.

В том, что цены на старое жилье – «брежневки» и «хрущевки» – падают, по мнению аналитика, вряд ли можно винить повышенный спрос на новые квартиры. Просто в период 2006 года, когда цены на всем рынке жилья росли небывалыми темпами, цена этих квартир установилась на уровне, который значительно превышал их реальную рыночную привлекательность. «Старое жилье сейчас пользуется плохим спросом, это очевидно. Поэтому и достигает своей справедливой цены», – отмечает аналитик.

Действительно, если присмотреться к предложению жилья, то окажется, что застройщики по-разному выстраивают ценовую политику. Так, в конце марта застройщик «ЭкоДом – ЖБИ-1» объявил о повышении цены квадратного метра на две тысячи рублей. Причина, как указано в официальной информации от компании, – увеличение цен на основные ресурсы. В то же время застройщик «Оргкомитет МЖК» объявил о снижении цен в пределах одной тысячи рублей с квадратного метра.

Как отмечает директор по маркетингу управляющей компании «Статус» Елена Путилова, незначительное повышение цен планируется и в проекте «Александровский садЪ». Необходимость повышения цен обусловлена, прежде всего, ростом стоимости подключения к энергоносителям, а также ростом стоимости строительных материалов. По словам г-жи Путиловой, в начале 2008 года наблюдалось максимальное количество продаж за всю историю проекта «Александровский садЪ». «По нашим прогнозам такие темпы сохранятся до конца этого года», – отмечает г-жа Путилова.

Такой разнобой в предложениях застройщиков потребителя смущать не должен. Во-первых, многое зависит от типа возводимого жилья, от материала, из которого строится дом. Во-вторых, и это самое главное, – поведение застройщика зависит от того, как идут продажи квартир. В частности, если квартиры продавать надо, а документы у застройщика не в порядке, остается один выход – снижать цену, потому что такие долевки по ипотеке продавать невозможно. Когда же у застройщика на руках полный пакет документов и с его продуктом работают банки, резона снижать цены на фоне удорожания строительных материалов просто нет.

В любом случае, отмечает г-жа Трошина, стабильная ситуация на рынке очень выгодна для потребителей. Наконец-то о покупке квартиры можно думать спокойно и строить планы, не опасаясь скачкообразного повышения цен.