«Трешки» продать сложнее всего

На фоне стабилизации рынка некоторые форматы квартир перестают пользоваться спросом. Корреспондент 72.ru поинтересовался у экспертов: жилье какого формата сейчас сложнее всего продать в Тюмени?

По мнению сертифицированного РГР аналитика рынка недвижимости консалтинговой группы «Лекс» Валентины Трошиной, сложнее всего сейчас продать квартиры больших форматов в устаревших домах, например в хрущевках. Как отмечает аналитик, хрущевки очень упали в спросе в последнее время и продать их все сложнее. Причина здесь кроется в строительном буме, на фоне которого устаревшее жилье перестает быть привлекательным объектом покупки. Помимо этого, на скорость продажи квартиры любого формата влияет, прежде всего, цена. «Сейчас спрос в принципе замер, поэтому квартиры с завышенными ценами одинаково плохо продаются везде. Второй фактор – конечно же, степень комфортности продаваемой квартиры, которая выражается прежде всего в планировке. Вообще, если вы долго (больше месяца) не можете продать квартиру, единственный выход здесь – резко, на 200-300 тысяч снизить цену», – подытожила г-жа Трошина.

В целом с мнением г-жи Трошиной согласен и заместитель генерального директора агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов. «В принципе, изначальный тренд таков, что двух- и трехкомнатные квартиры продавать сложнее, чем однокомнатные. Сейчас тяжело идут продажи откровенно старого и плохого жилья», – отмечает эксперт.

Между тем, по мнению г-на Хусаинова, ситуация на рынке такова, что проблемы могут возникнуть и при реализации нового жилья. «Это касается новых микрорайонов, где новое жилье вводится в массовом порядке. Когда вокруг 50 тысяч квадратных метров свободных квартир, продать квартиру в соседнем доме не так-то просто. В районах с массовой застройкой очень большое количество предложения, и спрос здесь попросту не успевает за уровнем предложения», – отмечает г-н Хусаинов.

По мнению исполнительного директора агентства недвижимости «Адвекс-Т» Андрея Слотина, сложнее всего сейчас продать объект, если на него выставлена нереальная цена.

«Продать можно все, стоит только вопрос цены. Вопрос формата и возраста жилья отходит на второй план. Конечно, квартиры большого формата продавать сложнее, чем малоформатные. Но самый сложный случай – несовпадение класса квартиры и района, в котором она расположена. Условно говоря, продать большую квартиру с качественным ремонтом по той цене, которую она заслуживает, на окраине просто нереально», – отмечает эксперт. «Квартиры элитного уровня продавать не сложнее, но у такого жилья традиционно велик срок экспозиции объекта. Продавец учитывает стоимость качественного ремонта, закладывает ее в цену предложения, и квартира долго ждет своего покупателя по такой цене», – отмечает г-н Слотин.

Но главным препятствием на пути у быстрой и «гладкой» продажи, по мнению г-на Слотина, является все-таки несовпадение класса предлагаемого к продаже жилья и района, в котором оно расположено.