Цена: стоять или расти?

Летом 2007 года общим местом стали суждения о том, что цена на жилье падает, а рынок перенасыщен жильем, которое строители не могут реализовать. Приходилось даже слышать суждения о том, что может случиться строительный кризис.

Между тем сейчас уже можно оценить поведение рынка в течение двух с половиной осенних месяцев.

По словам исполнительного директора агентства недвижимости «Адвекс-Т» Андрея Слотина, цена сейчас практически стоит на месте. «Я не вижу тенденции к падению. Более того, сейчас застройщики свернули те дисконтные программы, которые работали летом. Рынок вторичного жилья сейчас словно наблюдает за тем, что происходит на рынке первичного жилья. Что же происходит на рынке первичного жилья? Активность здесь довольно высокая, особенно высока она у тех застройщиков, которые строят качественное жилье. В целом по рынку уже в октябре активность была выше, чем во все остальные месяцы, на 10 процентов», – отметил г-н Слотин.

Таким образом, можно говорить о повышении спроса, за которым, скорее всего, последует и рост цены.

С оценкой г-на Слотина в целом согласен и заместитель генерального директора агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов. «Я думаю, можно сейчас говорить о стабилизации. Цены на жилье сегодня не падают. Косвенное свидетельство стабилизации рынка – многие застройщики прекратили предоставлять скидки. Тем не менее, говорить о переломе тренда к росту цен не приходится. Я бы сказал, что рынок недвижимости сейчас находится в нормальном состоянии, в том, в котором он в принципе и должен находиться. По моему мнению, такая стабилизация будет продолжаться еще долгое время», – подытожил г-н Хусаинов.

Мнения экспертов относительно стабилизации цены в целом совпадают, различные оценки получило только ожидание спроса.

Таким образом, можно говорить о том, что цена на недвижимость в преддверии Нового года целиком и полностью будет зависеть от уровня спроса.