Сфера недвижимости скоро рухнет

Ситуация отложенного спроса на рынке жилья в соединении с ростом цен на базовые строительные материалы стали основанием для негативных прогнозов аналитиков.

Специалисты Банка Москвы подготовили доклад, выводом которого стал прогноз о возможности возникновения кризиса на российском рынке недвижимости. Причин, способствующих кризису, названо несколько. Одной из таких причин может служить кризис на мировом рынке. Дело в том, что российские банки и компании все сильнее зависят от притока капитала. На сегодняшний день российской банковской системой выдано больше кредитов, чем привлечено депозитов. В 2006 году дефицит внутренних ресурсов банковской системы составил уже 303 миллиарда рублей (в то время как в 2004 году он составлял 72 миллиарда).

По мнению экспертов Банка Москвы, на российском рынке от 20 до 40% покупок недвижимости осуществляется в инвестиционных целях. В условиях недостатка внутренних ресурсов восполнить их поможет продажа «инвестиционной» недвижимости. При таких крупных объемах инвестиционных покупок массовая продажа недвижимости отрицательно скажется на рынке.

Закономерно ожидать снижения цен на недвижимость, отмечают эксперты Банка Москвы. Это повлечет за собой «эффект домино», когда привлекательность активов в сфере недвижимости будет падать с устрашающей скоростью.

Между тем, по мнению исполнительного директора агентства недвижимости «Адвекс-Т» Андрея Слотина, разгон рынка вверх или вниз всегда базируется на некоторых ожиданиях. Чем больше ожидания, тем больше будет коррекция. «Если мы сейчас хором начнем говорить о том, что снижение продолжится, то оно и продолжится, только базироваться оно будет на ожидании», – подытожил г-н Слотин.

Возможности развития ситуации в Тюмени комментирует руководитель аналитического отдела портала «Ипотека в Тюмени» Владимир Андреев: «Нестабильность на финансовых рынках, связанная с ипотечным кризисом в США, воздействует в том числе и на рынок строительства жилья в Тюмени. Связано это с существенной долей ипотеки на рынке новостроек. Снижение рентабельности строительных компаний и повышение ставок по ипотечным кредитам может привести к уходу с рынка небольших застройщиков, останутся только крупные и финансово устойчивые».

Таким образом, можно сказать, что сегодня в сфере недвижимости есть объективные предпосылки как для роста, так и для кризиса. Разрешение ситуации зависит от того, каких предпосылок окажется больше.