Ипотека: улучшать условия больше нельзя?

На фоне американского ипотечного кризиса и тревожных явлений на российском ипотечном рынке ряд банков ужесточил свои условия к заемщикам по ипотеке.

Между тем, по мнению руководителя тюменского кредитно-кассового офиса Городского ипотечного банка Светланы Шмидт, при внимательном рассмотрении новых линеек оказывается, что по-настоящему положительных явлений в измененных программах больше, чем негативных.

В чем же произошли кардинальные изменения в линейке? Комментируя изменения в программе Городского ипотечного банка, г-жа Шмидт отметила два основных направления. Во-первых, банк теперь учитывает сумму первоначальных средств – ставка стала максимально гибкой и изменяется в зависимости от того, сколько первоначальных накоплений есть у заемщика. Во-вторых, сейчас банк предоставил возможность досрочного погашения кредита без штрафных санкций. Правда, и ставка по кредиту теперь также зависит от параметра «возможность досрочного погашения».

Эти изменения позволили снизить процентную ставку до 10,49% годовых.

В программе ломбардного кредитования также произошли изменения – раньше процентная ставка в этой программе составляла 13%. Теперь процентная ставка варьируется 11,89% до 13,99%. При этом изменилось соотношение «кредит-залог». Сейчас доля ломбардного кредита может составлять 65% от суммы залога (раньше этот показатель равнялся 50%). «Это еще один аргумент в пользу того, чтобы предприниматели пользовались ломбардным кредитом», – отметила г-жа Шмидт. Суть ломбардного кредитования такова: имея квартиру стоимостью, например, в 10 миллионов рублей, вы можете взять кредит без документального подтверждения своих доходов на сумму до 6,5 миллионов рублей.

Изменения в ипотечных программах не заставят себя долго ждать. Количество банков, специализирующихся только на ипотеке, в Тюмени увеличивается. Так, вскоре на тюменский рынок выходит Русский ипотечный банк с программой «Русская ипотека». Программа «Русская ипотека», на первый взгляд, содержит стандартные требования и условия – ставка от 9,75% годовых в долларах США и от 10,75% годовых в рублях, 5 и 10-процентный первоначальный взнос, срок кредитования до 25 лет.

Между тем у программы «Русская ипотека» есть свои «фишки», как например отсутствие моратория и штрафов за досрочное погашение после шестого месяца. Интересным для тюменцев может оказаться продукт «Новые метры», позволяющий заемщику улучшить свои жилищные условия без сложных альтернативных сделок. Суть схемы проста: банк предоставляет вам полугодовую отсрочку для продажи имеющейся в собственности квартиры.

Г-жа Шмидт отметила, что расценивает приход в Тюмень нового специфически ипотечного банка только положительно. Это повысит конкуренцию в сегменте ипотечных банков и в целом на рынке отразится только положительно, уверена г-жа Шмидт.