Против течения: тюменская недвижимость дешевеет

По данным Росстата, в среднем по России вторичное жилье за первое полугодие 2007 года подорожало на 10,7%. При этом во втором квартале цены в среднем по России выросли на 3,4%, а на вторичном рынке Москвы не менялись. Между тем в Тюмени за июль цены снизились не только на первичное, но и на вторичное жилье. По данным компании «Лекс» средневзвешенная цена предложения в июле составила 41 576 рублей за квадратный метр. Снижение средневзвешенных цен предложения на первичном рынке жилой недвижимости в целом по городу Тюмени по состоянию на конец июля в сравнении с июнем 2007 года составило 0,02%.

Значительно большее снижение произошло на рынке вторичной недвижимости. Средневзвешенные цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в целом по Тюмени за июль снизились на 0,17% в сравнении с июнем 2007 года. В то же время средневзвешенная цена на «вторичку» пока что остается высокой – 53 706 рублей за квадратный. Большим остается разброс между максимальной и минимальной ценой квадратного метра: самый дорогой квадратный метр стоил 132 тысячи рублей, самое дешевое жилье можно было купить по 25 тысяч рублей.

Между тем в целом по России цена жилой недвижимости продолжает расти. Самый высокий рост наблюдался в таких регионах как Калининградская область, где на первичном рынке жилья он достиг с начала года почти 50%, в Ивановской области (43,3%), Смоленской области (26,1%), Республике Адыгея (26,4%).

Несложно заметить, что наибольший рост цены произошел в тех регионах, где объемы ввода жилья невелики. Наибольшие объемы жилищного строительства осуществляются в Москве и Московской области, где введено по 11,1% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Краснодарском крае – 7,9%, Санкт-Петербурге – 4,8%, Республике Татарстан – 4,4%, Ростовской области – 3,4%, Республике Башкортостан – 3,3%, Тюменской области – 2,9%. Несмотря на скромное восьмое место в списке, по душевому показателю Тюменская область занимает устойчивую лидирующую позицию в Уральском федеральном округе.

По мнению президента Российского союза строителей Виктора Забелина, в текущем году цены на жилье в России продолжат расти. «В прошлом году цены на жилье увеличивались на 8-9% каждый месяц. В этом году такого сильного роста не будет», – подчеркнул г-н Забелин. По его мнению рост стоимости жилья связан также с неоправданными затратами – согласованиями, которые длятся два-три года, а также взятками. «Неоправданные затраты составляют 30-40% затрат строителей», – отметил г-н Забелин.

Чтобы снизить цены на недвижимость, по мнению президента Российского союза строителей, нужно, во-первых, больше строить, во-вторых, разобраться с РАО «ЕЭС России», которое берет слишком большие деньги за подключение. Как отметил г-н Забелин, в России в 2007 года будет построено 60 миллионов квадратных метров жилья.

Соответствующими темпами, по данным г-на Забелина, растет производство стройматериалов: на 20% выросло за год производство цемента, в 1,5 раза – производство стекла. «Задачи нацпроекта «Доступное жилье» будут, безусловно, выполнены», – подчеркнул глава Союза строителей.