Ипотека в росте! Рынок в спаде...

На территории областного регистрационного округа в сфере государственной регистрации недвижимого имущества и сделок в первом полугодии отмечается стабильный рост, – такое заявление сделал руководитель Управления федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО Александр Одинцов на очередной коллегии УФРС, прошедшей во вторник, 24 июля, в Тюмени.

По словам Одинцова, особое внимание в первом полугодии текущего года было уделено так называемой «дачной амнистии». Похоже, что широкая информационная кампания, проведенная специалистами УФРС, дала все-таки свои результаты. Хотя суммарное число обращений по «дачной амнистии» невелико, на фоне огромного количества неамнистированных участков, по сравнению с аналогичным периодом 2006 года их количество увеличилось на 116,8%. Количество зарегистрированных прав собственности по сравнению с показателями предыдущего года возросло на 134%.

Напомним, что данных, представленных на коллегии, с нетерпением ждали эксперты тюменского рынка недвижимости. С мая 2007 года в прессе стали появляться совершенно различные оценки происходящих в сфере тюменской недвижимости процессов. Некоторые эксперты утверждали, что количество сделок упало на 50-70%, другие заявляли, что количество сделок существенно сократилось только в сегменте типового жилья. Между тем и риелторы, и застройщики обладали лишь отрывочной информацией, источником которой служила только их профессиональная деятельность. Тогда же от риелторов и застройщиков приходилось слышать, что объективную информацию может предоставить только УФРС, так как в ее руках находятся сведения о всех проведенных на территории области сделках.

Именно поэтому столь значимое звучание обрели слова г-на Одинцова о том, что в первом полугодии 2007 года на территории области продолжается рост количества сделок по ипотеке. В целом за это время было проведено 15112 регистрационных действий по ипотеке, что на 73,6% превышает показатели аналогичного периода 2006 года. Ипотечные сделки составили 7,1% от количества всех регистрационных действии на территории округа. На увеличение количества ипотечных сделок повлиял и тот факт, что УФРС в соответствии с приоритетным национальным проектом «Доступное жилье» обязана регистрировать сделки по ипотеке в максимально короткий срок – не более 10 календарных дней.

Казалось бы, данные УФРС противоречат многим реальным событиям, имевшим место на рынке в мае-июле: жалобам застройщиков на проблемы с реализацией жилья, их массированным рекламным атакам, активному снижению процентов по ипотеке банками, снижению цен, зафиксированному аналитиками, заявлениям риелторов и застройщиков о стабилизации рынка.

Между тем необходимо учитывать, что отмеченные события имели и имеют место в столице Западной Сибири, в то время как данные УФРС касаются и Ханты-Мансийского, и Ямало-Ненецкого автономных округов. Показатели округов значительно сгладили общую картину. Не надо забывать и о том, что на статистику мог повлиять значительный рост рынка в январе-апреле 2007 года.

Тем не менее, сейчас УФРС обнародовала цифры, которые могут добавить оптимизма участникам тюменского рынка недвижимости. Но общеизвестно, что статистика и аналитика существенно отстают от текущих процессов.

Поэтому полную картину тенденций рынка недвижимости мы получим только после завершения второго полугодия 2007. Именно тогда станет ясно, как в годовой картине соотносятся процессы роста и падения.