75% всего областного жилья строится в Тюмени

В первом полугодии 2007 года в Тюменской области построено 356,5 тысяч квадратных метров жилья. Об этом сообщил губернатор Тюменской области Владимир Якушев на совещании с главами муниципальных образований в ходе доклада о социально-экономическом развитии области.

Напомним, что в первом полугодии 2006 года жилья в области было введено на 9 % меньше. 119,2 тысяч квадратных метров из 356,5 введено в строй индивидуальными застройщиками. С 2004 года в Тюменской области наблюдается непрерывный рост объемов вводимого жилья.

Помимо этого губернатор отметил, что объемы работ в строительстве выросли по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года на 20 % и составили 12,3 миллиарда рублей. По его мнению, власти необходимо активно участвовать в ускорении темпов и наращивании объемов строительства. Тем не менее, положительная динамика в строительной сфере объясняется не только действиями властей, но и устойчивым ростом инвестиционной привлекательности Тюменской области. Как отметил губернатор, область характеризуется устойчивым ростом объемов инвестиций в основной капитал. В первом полугодии 2007 года на развитие экономики и социальной сферы было направлено 30,2 миллиарда рублей инвестиций, что в 1,5 раза больше прошлогодних показателей.

Между тем, при высоких показателях в строительной сфере наблюдаются географические диспропорции. По-прежнему большинство жилья вводится в Тюмени и Тюменском районе – суммарный объем «столичного локуса» составляет 87 % от всего вводимого в области жилья (75 % приходится на Тюмень и 12 % – на Тюменский район). В Тюменской области – самый высокий по Уральскому федеральному округу показатель по количеству введенных квадратных метров на 1 000 жителей. В области этот показатель составляет 233,9 квадратных метра, в Тюмени – 401,8 квадратных метра.

Цифры, озвученные губернатором, особого удивления у экспертов не вызвали. Повышение темпов строительства жилья сейчас является для власти одним из основных инструментов снижения стоимости квадратного метра. По данным генерального директора регионального агентства «Этажи» Елены Хусаиновой, сейчас средняя цена квадратного метра в Тюмени составляет 45-50 тысяч рублей. Если речь идет не о многоквартирном доме, а об индивидуальном, то стоимость квадратного метра может составлять до 60 тысяч рублей. Как отметила г-жа Хусаинова, сейчас цены на жилье не растут, однако сказать, что рынок «встал», тоже нельзя – продажи и покупки идут, однако их темпы мало сравнимы с темпами 2005-2006 годов с их ипотечным бумом. Покупатели сейчас заняли выжидательную позицию, они ждут снижения цены.

Хотя многие тюменские застройщики уже снизили цены, не следует ожидать, что подобное ценовое предложение просуществует на рынке слишком долго. По прогнозу г-жи Хусаиновой, поздней осенью цены снова поднимутся. Таким образом, пока что заявления властей не совпадают с рыночной ситуацией. Потребитель в данном случае сам должен выбирать, какой информации верить – исходящей от властных структур или диктуемой рынком.