Новостройки Тюмени - 2007

Слова о том, что в Тюмени строят много, давно уже стали расхожей истиной. Но что именно и где строят? В своем обзоре мы попытались ответить на этот вопрос.

Точки роста

Достаточно одного взгляда на карту-схему новостроек Тюмени, чтобы понять – строят в Тюмени практически везде. Больше всего новостроек самых различных типов – в центре, на крайнем юго-востоке Тюмени (Тюменский, Восточный) и в Зареке. На сегодня в Тюмени практически не осталось депрессивных районов, в которых не строилось бы вообще ничего. Отчасти это вызвано такой серьезной причиной как отсутствие свободной земли в городской черте.

Недавно в нашем городе началась разработка правил землепользования и застройки. К концу года ученые надеются довести документ до ума, а затем устроить публичное обсуждении проекта. Схему разрабатывают столичные ученые из Московского государственного института инвестиций и проектирования городов. Суть предложения состоит в том, что город будет поделен на зоны, для каждой из которых устанавливаются собственные правила. Этими правилами будет определяться, что можно строить на данной территории, а чего строить нельзя. Собственно говоря, наличие таких строгих градостроительных правил помогло бы избежать, например, скопления торгово-развлекательных центров в одной части города. Сейчас же многие федеральные инвесторы строят гипермаркеты и крупные организации торговой инфраструктуры там, где им удается приобрести землю подешевле. Работает своеобразная московская логика: лишь бы построить, а потребитель обязательно найдется. По мнению экспертов, еще несколько лет бытования такой «московской» логики – и торговая сфера Тюмени превратится в настоящее побоище «цивилизованных» предприятий торговли. Они будут ожесточенно бороться за место под солнцем, по пути сметая все остальные формы торговли, задавив их большими объемами. Первые ростки этого есть уже сейчас – грядущее закрытие оптово-розничных баз и разгон существующих уличных рынков. Это всего лишь первые жертвы жадности инвесторов, которые поглощают тюменские земли, застраивая их огромными торговыми центрами.

Впрочем, уже сейчас есть сомнения по поводу того, насколько реальной будет схема, предложенная московскими учеными. Все-таки сказывается и удаленность разработчиков от Тюмени. Удаленность как географическая, так и ментальная. Перефразировав классика, можно сказать, что страшно далеки они от Тюмени с ее проблемами и особенностями жизни. Особое опасение вызывает и желание авторов проекта угодить как властям, так и потенциальным инвесторам. По словам представителя Московского государственного института инвестиций и проектирования городов Игоря Шнайдера, инвесторы не должны быть стеснены в своих желаниях построить на какой-либо территории общественно значимый объект. Собственно говоря, непонятно тогда, зачем вообще разрабатывать проект, потому что инвесторы и сейчас не особо стеснены в своих желаниях.

Административные здания

Приглядимся пристальнее к тем «общественно значимым» объектам, которые возводятся на территории Тюмени сегодня. Прежде всего, обращает на себя внимание серьезная концентрация административных новостроек в центре города, что легко объяснимо – именно в центре таким зданиям и место. Сразу два торгово-офисных здания появятся в районе улицы Харьковской. Это торгово-офисное здание по улице Харьковской, 83а, которое строит ООО «Компания Мир» по заказу ООО «Оптима», и торгово-офисный центр по улицам Харьковская-Одесская, который строит «для себя» ООО «Трансснаб». Перспективы данного района для размещения бизнеса неоспоримы – хотя географически район удален от исторического центра города, он считается центром. Можно предположить, что цена квадратного метра в этих офисно-торговых помещениях будет ниже, чем в центре.

Также обращает на себя внимание проект восьмиэтажного торгово-офисного здания по улице 50 лет Октября. Осуществить столь грандиозный проект решилось ООО СК «Твой дом». С другой стороны улицы Республики – по улице 50 лет ВЛКСМ – также появятся несколько офисных строений. Это торгово-офисное здание, которое возводит ООО «Зодчие», и административное здание «Пальмира», возводимое ЗАО НПК «Технопарк». Здесь же, недалеко, по улице Салтыкова-Щедрина, появится офисное здание с автостоянкой.

Несложно заметить, что отсутствие свободной или доступной земли на улице Республики – главной транспортной и экономической артерии нашего города – заставляет некоторых застройщиков смещаться по обе стороны от центральной улицы. Таким образом они получают офисные площади практически в центре города, а размещение этих площадей по улицам 50 лет Октября или 50 лет ВЛКСМ, пожалуй, только облегчает подъезд. К офису, расположенному здесь, можно будет добраться практически без пробок.

В районе улиц 50 лет ВЛКСМ и Мориса Тореза строится важное для транспортной инфраструктуры города здание – комплекс многоэтажных гаражей с магазином, СТО и кафе. Крупное шестиэтажное офисное здание с магазином и подземной автостоянкой появится также и на улице Комсомольской. В контексте повсеместного сноса гаражей в Тюмени и нехватки стояночных мест для все увеличивающегося числа автомобилей этот проект может оказаться довольно прибыльным.

Также можно прогнозировать в ближайшие годы повышенный интерес миноритарных застройщиков именно к этим районам. Потому что сейчас понятно – свободных площадей к западу от улицы Мельникайте вблизи улицы Республики практически не осталось. Потому логично будет сосредоточиться на районах восточнее улицы Мельникайте вдоль улицы Республики. Уже сейчас, например, в районе улицы Воровского по заказу компании «СибНИПИгазстрой» возводится административное здание.

Впрочем, улица Мельникайте сейчас выступает в роли особого центра Тюмени – центра торгового и развлекательного. Это район с удобной транспортной развязкой, хорошей инфраструктурой, в том числе и торговой. Недавно введенный ТЦ «Магнат», ТРЦ «Премьер», ТЦ «Премьер-Дом», гипермаркет «Южный», продуктовые гипермаркеты «METRO» и «Лента» – вот далеко не полный список торговых предприятий, расположенных в этом районе. Традиционно улица Мельникайте считается студенческим районом. Рядом – несколько корпусов Нефтегазового университета, а недавно на улице 9 мая обосновался еще и Институт педагогики, психологии и управления Тюменского государственного университета. Все это делает район привлекательным для молодой категории населения. А молодежь активно покупает и развлекается. Рассмотрев структуру новостроек в районе улицы Мельникайте, можно понять, чего в данный момент здесь не хватает. По мнению заказчика ЗАО «Сибагроопт», в данном районе не хватает торгово-развлекательного центра, который и начали строить по улице В. Гнаровской. Перспективы такого проекта сейчас оценивать сложно, особенно если учитывать перегруженность района торгово-развлекательными точками. А вот здесь же, по адресу улица Гнаровской, 1, строится спорткомплекс детско-юношеской спортивной школы «Центр дзюдо». Учитывая количество молодого населения в данном районе, можно сказать, что скорее всего это учреждение будет пользоваться повышенным спросом.

Наиболее удаленная от центра города часть улицы Мельникайте также в скором времени будет застроена. Здесь появится микрорайон «Тюменский-2», а в рамках жилого микрорайона планируют построить торгово-развлекательный центр «Планета-Тюмень». Что ж, тюменцы уже к этому привыкли – одним ТРЦ больше, одним меньше – не так уж и важно. Важно другое – с появлением еще одного крупного торгового предприятия эта часть улицы Мельникайте окончательно приобретет общегородской статус. Статус места, куда люди со всего города будут съезжаться за покупками и развлечениями.

Впрочем, вслед за компанией «Партнер-Инвест» строители гипермаркетов начали осваивать и заречную часть города. Так, свой торгово-развлекательный центр появится на 2-ой Луговой улице. Построить его планирует ЗАО Корпорация «Сибирь». Активная застройка ведется и в центре города. Здесь в массовом порядке сносят ветхие дома, и на месте их возводят ультрасовременные здания. В основном – административно-торгового назначения. Конечно, во многом современный облик улицы Горького определила активная деятельность компании «Сибинтел», благодаря которой здесь появился один из лучших в России торгово-развлекательных центров – «Гудвин». В двух шагах от него ОАО «Тюменьоблснабсбыт» строит 14-этажное здание торгово-гостиничного комплекса.

В районе пересечения улиц Горького и Республики строится торгово-офисное здание административно-гостиничного комплекса. Размещение зданий гостиничной инфраструктуры в этом районе имеет еще одну подоплеку. Помимо развлечений, которые можно получить в «Гудвине», в этом районе можно отлично отдохнуть в ночном клубе «Ультра», а также в стрип-баре «Манго-Танго». Такие развлечения, скорее всего, необходимы для гостей столицы Западной Сибири.

Довольно редким проектом для центра города является реконструкция спортивного центра «Строймашевец» в районе улиц Горького и Индустриальной. Вообще, спортивно-оздоровительных сооружений крупного формата в Тюмени строится не очень много. Хотя губернатор недавно и открыл новый бассейн, построенный силами Архитектурно-строительного университета, дефицит спортивных сооружений в центре города ощущается. Эти слова могу подтвердить любители спортивных тренировок, которым для получения комплексной спортивно-оздоровительной услуги часто приходится выезжать чуть ли не за город. Встреча со спортом оказывается связанной с длительным даже на частном транспорте переездом, не говоря уже об автобусах и троллейбусах. Из заведений такого рода, которые строятся в Тюмени, можно также отметить оздоровительный комплекс с баней по улице Олимпийской во 2-м микрорайоне. Упоминания заслуживает и оздоровительно-спортивный комплекс у озера Утиное в районе магазина «Старт». Возводит его корпорация «Тюменьстрой». Из заведений оздоровительного характера, которые в скором будущем украсят улицы нашего города, можно также отметить административное здание «Офис и клиника» по улице 30 лет Победы в 4-м микрорайоне и подстанцию скорой помощи в районе МЖК.

Все это свидетельствует о понимании властями того факта, что население в юго-восточной части Тюмени растет очень быстрыми темпами – ведь здесь возводится львиная доля нового тюменского жилья. Поэтому вполне логичными выглядят и строительство семейно-досугового центра на объездной дороге по улице Московский тракт и общественно-торговый центр в квартале 4 жилого района «Тюменский-1».

Горячий центр – как бы не перегреться

Офисные площади в самом центре города – отдельная тема для разговора. В 2006 году было введено большое количество офисных площадей по всему городу, что решительным образом повлияло на динамику цен в этом рыночном сегменте. Цены здесь росли намного медленнее, чем в секторе жилой недвижимости. Тем не менее современные офисные площади в историческом центре города по-прежнему остаются «горячим предложением», и вполне логично, что в рамках зараженности бизнеса брендингом и прочими PR-факторами спрос на такую недвижимость будет только расти. Этим и вызвано активное строительство офисных площадей не только на «окраинах» центра, но и в самом центре.

Это и административно-торговый комплекс на пересечении улиц Осипенко и Профосюзной, это и административно-торговый комплекс на пересечении улиц Кирова и Володарского, это и административное здание на перекрестке улиц Челюскинцев и Герцена.

Отдельной строкой здесь можно обозначить строительство бизнес-центра класса А по улице Ленина. Важно отметить, что техзаказчиком данного проекта выступило Управление делами президента РФ, ФГУП Федеральный комплекс «Кремлевский». О проекте известно пока немного, но при прочих равных условиях этот бизнес-центр обещает стать событием в строительной и деловой жизни города – он будет включать даже подземные этажи. А само здание предполагается выполнить в стиле, не нарушающем общий архитектурный облик данного района. Впрочем, подземные стройки в районе исторического центра для нашего города не новость – вспомним легендарную реконструкцию здания ночного клуба «Осьминог» (ныне – НК «Инфинити»).

А здесь построят храм

Вот уже несколько лет идет сбор пожертвований на строительство храма в честь Святителя Николая Чудотворца в Восточном микрорайоне. Пока что жители микрорайона наблюдают только строительную площадку, где скоро, возможно, появится храм. Церковь будет расположена в районе пересечения улиц 30 лет Победы и Моторостроителей. У храма уже есть свой приход, который и осуществляет сбор пожертвований. Строительство ведет ОАО «Промжелдортранс-Тюмень».

Театр отдали туркам

Одно время тюменская пресса была взбудоражена проектом нового театра драмы. С одной стороны, все соглашались с тем, что старое здание, расположенное в бывших соляных складах купца Текутьева, никак не соответствует уровню нашего театра. С другой стороны, проект архитектора В. Станкевского в прессе как только не обзывали – и «архитектурной драмой в Тюмени», и «ужасным нагромождением воздушных замков»… за всеми этим спорами пресса почему-то не уделила должного внимания тому факту, что новое здание Театра драмы и комедии на площади 400-летия Тюмени нам построят… турки. А именно – компания «Контек иншаат санайи ве тиджарет лимитед ширкети». Центральный офис компании расположен в Стамбуле, а российское представительство – в Москве. Причем данная компания ведет себя довольно агрессивно именно на западно-сибирском рынке. Так, именно эта компания ведет застройку 31-го жилого микрорайона в Сургуте и значительную часть новой застройки Ханты-Мансийска. Теперь компания строит для тюменцев еще и Театр драмы и комедии. Надеемся, что результат работы турецких строителей не заставит себя ждать – общеизвестно, как быстро строят дома турки.