Ставка по ипотеке будет не больше 11%

Коммерческие банки получат дополнительную финансовую помощь в общем объеме 250 миллиардов рублей. Они, в свою очередь, должны будут выдавать доступные ипотечные кредиты с процентной ставкой не выше 11%. Потому что как можно больше людей должны приобретать новые квартиры, самостоятельно улучшать свои жилищные условия, прежде всего, за счет использования механизмов жилищного кредитования, заявил премьер-министр Владимир Путин в четверг в Тюмени, во время заседания президиума Совета по реализации приоритетных нацпроектов, где обсуждались два направления деятельности правительства: жилье и образование. В частности, речь шла о снижении ставок ипотечного кредитования.

Экономический кризис не мог не сказаться на развитии ипотеки, признал Владимир Путин. «Прежде всего, банки лишились доступа к так называемым «длинным» и «дешевым» деньгам. Если откровенно сказать, их, по большому счету, у нас и не было, как следует. Но в целом все-таки тенденция к созданию такого ресурса была. Как результат – процентные ставки стали неподъемными для потенциальных заемщиков, хотя, по оценке специалистов, за 2009 год было выдано 117 тысяч ипотечных кредитов на сумму 138 миллиардов рублей. Все-таки ипотека и в достаточно сложном 2009 году выдержала это испытание. И несмотря на то, что в некоторых регионах ставка носила практически запретительный характер, тем не менее 138 миллиардов граждане взяли, а банки выдали», – отметил премьер-министр.

По его словам, в конце прошлого года было сформулировано поручение найти дополнительные ресурсы для поддержки ипотеки, чтобы на рынке появились доступные жилищные кредиты. Процентная ставка по ним не должна превышать 11% годовых, а первоначальный взнос должен быть не более 20% от стоимости квартиры. Расчеты показывают, что такие условия серьезно расширят круг участников ипотеки за счет тех, кто готов взять жилищный кредит, но не может платить за него 14–15%, как того требуют банки сегодня. «Хотя, конечно, и 11% – это тоже достаточно дорого. В перспективе нужно стремиться, чтобы ставка стала еще ниже», – считает Владимир Путин.

Несколько дней назад Государственная Дума уже приняла поправки, позволяющие снизить первоначальный взнос по ипотеке. Этот закон должен найти поддержку и в Совете Федерации. Чтобы коммерческие банки смогли выдавать доступные кредиты, они получат дополнительную финансовую помощь как со стороны Внешэкономбанка, так и из Фонда национального благосостояния в общем объеме 250 миллиардов рублей. Это и есть те самые «длинные деньги», которые будут направлены направим на решение жилищных проблем граждан.

«Конечно, надо сказать прямо и честно: это, в известной степени, искусственная поддержка и искусственные «длинные деньги». Потому что в нормальной экономике «длинные деньги» складываются из ряда компонентов: значительных накоплений граждан на счетах, больших объемов пенсионных фондов, накоплений страховых компаний и так далее. Но в целом, на мой взгляд, это движение в правильном направлении. Мы должны поддержать рынок, должны поддержать граждан, которые хотят улучшить свои жилищные условия, должны рынок немножко разогреть. Перегрева не нужно, но поддержка нужна», – резюмировал глава правительства.

С помощью государственных ресурсов нужно стимулировать спрос на недорогое, доступное жилье. Поэтому максимальный размер стандартных ипотечных кредитов будет ограничен тремя миллионами рублей в субъектах Российской Федерации и восемью миллионами в наших крупнейших мегаполисах – Москве и Санкт-Петербурге.

Правительство сознательно ориентируется на недорогое жилье, на массового потребителя. Кроме того, такие кредиты предназначены исключительно для покупки квартир в новостройках. «Это тоже осознанное решение, поскольку сегодня новые квартиры стоят дешевле, и подчас значительно дешевле, чем аналогичное жилье на вторичном рынке. Имею в виду, что жилье на вторичном рынке было построено в те времена, когда все, в том числе и строительные материалы, было дороже, чем сегодня. Конечно, таким образом, мы, надеюсь, поддержим жилищное строительство, стимулируем запуск новых строек. От этого зависят сотни тысяч рабочих мест, перспективы экономического роста как в строительстве, так и в смежных отраслях», – пояснил Владимир Путин.

Он заявил, что обсуждал эту тему с руководителем Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Агентство провело соответствующую работу с ведущими банками. Эта программа должна быть запущена в апреле.