УК «Тройка Диалог» принимает заявки на приобретение дополнительных инвестиционных паев ЗПИФН «Коммерческая недвижимость». Минимальная сумма инвестирования составляет 100 тысяч рублей. Отличительной чертой фонда является диверсифицированный портфель объектов недвижимости – в состав активов входят объекты торговой и офисной недвижимости, расположенные в девяти регионах России (Москве, Московской области, Сочи, Екатеринбурге, Самаре, Уфе, Казани, Новосибирске и Перми). Все объекты недвижимости обладают высокой ликвидностью и текущей доходностью, имеют выгодное местоположение и хорошие перспективы роста рыночной стоимости. В настоящее время в портфеле недвижимости фонда находится 14 объектов и пять земельных участков, на которых расположены некоторые из строений объектов.
Многие инвесторы и девелоперы продают объекты недвижимости по крайне заниженным ценам, пытаясь высвободить «замороженные» в ней денежные средства на покрытие убытков или выплаты полученных под строительство кредитов. «Сложившаяся рыночная конъюнктура предоставляет нам возможность инвестировать денежные средства, привлеченные в рамках размещения дополнительных паев, в качественные объекты инвестиционного уровня по привлекательным ценам», – считает директор отдела фондов недвижимости УК «Тройка Диалог» Сергей Васин.
Оформить заявку на приобретение паев фонда «Коммерческая недвижимость» можно в офисе «Тройки Диалог» в Тюмени, а оплатить паи – в любом отделении банка. Главное – успеть сделать это до 29 декабря 2008 года.
Как рассказала директор тюменского представительства УК «Тройка Диалог» Мария Поденко, интерес инвесторов к этому фонду очень высокий, приобретают паи, в первую очередь, консервативные инвесторы, нацеленные на получение регулярного инвестиционного дохода, а также клиенты, интересующиеся инвестициями в недвижимость, но которым мешал высокий порог «входа на рынок». Не секрет, что для подобных инвестиций традиционно требуется довольно значительная сумма свободных средств. Фонд же позволяет аккумулировать средства инвесторов для приобретения объектов, и благодаря этому минимальную сумму инвестирования удается существенно снизить, в нашем случае – до 100 тысяч рублей.
Вторая группа инвесторов, приобретающих паи этого фонда сегодня – клиенты, которые давно инвестируют в недвижимость, но желают диверсифицировать свои активы, а также инвесторы, которые хотят использовать текущую ситуацию на рынке и приобрести паи (а, следовательно, и активы) с существенным дисконтом.
«Из-за кризиса ликвидности и недостатка финансирования на рынке коммерческой недвижимости наступает время вынужденных продаж, а у нас появляется уникальная возможность предложить клиентам инвестировать денежные средства в качественные объекты инвестиционного уровня по очень привлекательным ценам. Я уверена, что паи фонда недвижимости должны входить в состав каждого сбалансированного портфеля. В таком портфеле должны находиться различные классы активов, соответствующие категориям «Ликвидность», «Надежность», «Доходность». Например: банковские депозиты – отвечают за ликвидность, акции или фонды акций – потенциально доходный инструмент с высоким уровнем риска, недвижимость или ЗПИФ недвижимости обеспечивают надежность инвестиций», – пояснила Мария Поденко.
В числе инвесторов фонда – частные лица, пенсионные фонды, страховые компании и инвестиционные фонды. Инвестиционной целью фонда «Коммерческая недвижимость» является получение дохода в виде арендных платежей, а также прибыли при продаже объектов недвижимости за счет увеличения их стоимости.