Банковские кредиты дорожают

Сегодня банки вынуждены оценивать свои риски, реагировать на изменения стоимости денежных средств на финансовых рынках, повышать ставки и ужесточать условия. Так, практически все банки в последние два-три месяца пересмотрели условия выдачи кредитов в сторону ужесточения требований к заемщикам. Например, минимальный размер первоначального взноса по ипотечным программам вырос с 0 до 20%, сокращены программы финансирования строящегося жилья (без регистрации собственности). По оценкам рынка специалистами, до конца года ставки по ипотечным ссудам могут прибавить в среднем 1-2% годовых.

Как отмечают столичные эксперты, такая тенденция продлится до тех пор, пока не будет сформирован твердый спрос на ипотечные активы со стороны фондового рынка, и у банков не появится возможность привлекать фондирование по приемлемой цене.

Удорожание кредитных ресурсов затронуло не только ипотеку, но и другие кредитные программы. Так, например, «УРСА Банк» сначала повысил ставку по целевым кредитам на приобретение автомобилей до 18%, а с 20 декабря полностью вывел из своей линейки залоговый продукт – автокредит. Теперь «УРСА Банк» предлагает своим клиентам для этих целей воспользоваться классической кредитной программой банка – без страховок и без залога транспортного средства.

Как прокомментировал ситуацию начальник главного управления Центрального банка РФ по Тюменской области Сергей Попов, судить об общих тенденциях по ситуации в одном только банке сложно. «В принципе, у них кредитный портфель сформирован. И, может быть, они просто решили перейти в какой-нибудь другой сегмент рынка. Этого же никто не знает, пока нет официального заявления. Причина, безусловно, есть, как таковая. Банки всегда будут ждать хорошего платежеспособного клиента», – говорит он.

В своем интервью газете «Континент Сибирь» первый заместитель генерального директора ОАО «УРСА Банк» Владислав Хохлов отметил, что сами по себе ипотечные портфели для инвестора гораздо привлекательнее, чем необеспеченные обязательства любого российского банка. Поэтому не собирается сворачивать свои ипотечные программы и «УРСА Банк». По словам Владислава Хохлова, если смотреть на международный рынок, то в эшелоне операторов, находящихся на несколько кредитных рейтингов выше, торговля ипотечными портфелями уже началась, а «нулевым» этот рынок остается лишь для бумаг с рейтингами России. В целом же, его прогноз сформулирован так: «Сокращение ипотечного рынка в России ни при каких обстоятельствах не произойдет. Этот рынок обладает таким потенциалом роста, что место операторов, которые не смогут удержаться на плаву, обязательно займут другие, и их будет больше, чем сейчас. При этом объемы ипотечного кредитования в обозримой перспективе будут только расти».

По предварительным данным за 2007 год, активы «УРСА Банка» выросли на 70% и достигли 179 миллиардов рублей. Такая динамика активов была бы невозможна без ускоренной капитализации, прежде всего, в результате беспрецедентного публичного размещения привилегированных акций, в ходе которого банк привлек 408 миллионов долларов (80% – у иностранных инвесторов), обеспечив себе капитал в один миллиард долларов по МСФО. «УРСА Банк» стал одним из десяти «самых народных» банков России (36 миллиардов рублей привлеченных вкладов населения): его совокупная ссудная задолженность достигла 122 миллиардов рублей, а розничный портфель – 64 миллиардов рублей (пятое место среди «самых розничных» банков России).