Ипотечный рынок в России активно развивается

Несмотря на кризис рынка недвижимости в США и Великобритании, ипотечный рынок в России продолжает развиваться. В 2007 году объемы рынка ипотеки вырастут примерно в три раза.

С 2002 по 2006 годы объем выданных ипотечных кредитов вырос с 3,6 млрд рублей до 264 млрд рублей (на 01.01.2007), причем только за 2006 год рынок увеличился в 4,5 раза. Если количество выданных кредитов в 2002 году составляло 9 тыс., то в 2006 – уже 206 тыс., увеличившись в 23 раза. А за I полугодие 2007 года выдано уже 77% от всего прошлогоднего объема ипотечных кредитов.

Доля ипотечных кредитов в общем объеме кредитов физическим лицам – 13,3% на 1 июля 2007 года (на 1 января – 11%). Причем доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам незначительна – на 1 января она составляла 0,021% (по всем кредитам физическим лицам на ту же дату – 2,68%). Отношение объема ипотечных кредитов к ВВП составляет всего около 1%, в то время, как в США оно достигает около 65, а в Нидерландах – 111%.

Банк России снизил норматив достаточности капитала для банков, собирающихся выпустить облигации с ипотечным покрытием внутри страны, с 14 до 10-11% (как для всех остальных банков). Это может облегчить и удешевить процесс секьюритизации ипотечных кредитов, что поможет банкам привлекать дешевое финансирование внутри страны и наращивать ипотечные портфели.

Ольга Щербакова, специально для 72dengi.ru