Тюмень: цены на жилье в сентябре

Диапазон средневзвешенных цен на вторичном рынке жилья Тюмени по итогам сентября 2007 года составил 52 130–53 720 руб. за кв. м. По сравнению с августом цены немного снизились – на 0,3-0,6%.

Цены на малогабаритное жилье (пансионаты, малосемейки) в сентябре в среднем по городу находились на уровне 1 295–1 690 тыс. руб. Что касается жилья старой застройки (хрущевки, брежневки), то цены на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры колебались в пределах 1 790–2 770 тыс. руб. Квартиры улучшенной планировки стандартных типовых серий (121 и 86 серия) предлагались по ценам 1 980–3 260 тыс. руб. Жилая недвижимость серии 121-т (121-т, 121-3т, 121-7т) в среднем по городу стоила от 2 350 до 4 360 тыс. руб. Индивидуальные проекты в сентябре были предложены по ценам 2 500–5 000 тыс. руб.

Если рассматривать сложившуюся ценовую ситуацию с точки зрения доступности жилья, то в среднем по городу однокомнатные квартиры доступны потребителям с доходом 23,3–43 тыс. руб. Минимальный диапазон соответствует условию кредитования при первоначальном взносе 50%. Максимальный – при условии, что потребитель обладает только 10% стоимости квартиры. Двухкомнатные квартиры доступны потребителям с совокупным доходом 36,2–66,9 тыс. руб. в месяц. Трехкомнатные – 48,3–89,4 тыс. руб. Для расчета величины дохода применялись процентные ставки пяти крупнейших банков г. Тюмени (средняя величина составила 12,1-12,5% годовых) со сроком кредитования 25 лет и долей выплат по кредиту не более 40% от совокупного дохода потребителя.

Средняя цена за «квадрат» на первичном рынке жилья по итогам сентября составила 42 200–43 400 рублей. По сравнению с августом цены выросли на 3,5-4%. Однокомнатные квартиры на первичном рынке жилья предлагались по цене 1 820 тыс. руб. за объект в целом; двухкомнатные – 2 920 тыс. руб.; трехкомнатные – 3 790 тыс. руб. Типовые проекты 121-т серии предлагались по цене 2 070–3 900 тыс. руб. за одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Квартиры индивидуальной планировки – 1 920–4 020 тыс. руб.

Ольга Щербакова, специально для 72dengi.ru