Рынок жилой недвижимости: июнь 2011

Первый месяц лета отмечен положительным приростом как на первичном, так и на вторичном рынке жилой недвижимости Тюмени – на один и полтора процента соответственно. При этом существенно увеличился объем предложения на первичном рынке – рост числа предлагаемых к продаже объектов долевого участия, лишь за месяц вырос почти на 20 процентов.

На это, в-первую очередь, оказало влияние открытие продаж в ряде проектов долевого строительства. А вот на вторичном рынке жилья количество предлагаемых к продаже квартир с каждым месяцем все снижается. Интенсивней уходят с рынка квартиры в домах старого фонда или типовой застройки.

На рынке строящегося жилья по итогам месяца индекс стоимости составил 38 тысяч 56 рублей за квадратный метр. В разрезе по «комнатности» наибольший прирост показал сегмент трехкомнатных квартир – два процента. А вот популярные «однушки» лишь незначительно изменились в уровне среднегородского уровня индекса стоимости, индекс стоимости составил 39 тысяч 133 рубля за квадратный метр. Хотелось бы отметить, что влияние структуры предложения во многом определяет изменение индекса стоимости. Допустим, учитывая, что сегмент однокомнатных квартир в своей основе представлен квартирами в домах с поздним сроком сдачи, прирост среднегородского уровня незначителен.

Географическое распределение ценовых показателей практически не претерпевает каких-либо изменения. Наибольший ценовой показатель в Центральной части города и районе Дома обороны, по наименьшим ценам возможно приобрести жилье на окраинах города. При этом цена относительно района определяется не только географическим расположением, но и классом строящегося жилья.

Минимальная, средняя и максимальная удельная цена предложения квартир на первичном рынке жилья с разбивкой по районам, июнь 2011 года

Вторичный рынок также с каждым месяцам подвергается не только ценовым, но и структурным изменениям. Доля квартир типовой застройки снижается в каждым месяцем. Подобное жилье можно приобрести в среднем за 45 тысяч 227 рублей за квадратный метр. Одной из основных тенденций, также влияющих на ценовые показатели, является снижение доли квартир в черновой отделке. Что касается распределения по количеству комнат, то наибольший прирост у лидеров по количеству сделок одно- и двухкомнатных квартир – в пределах полутора-двух процентов. Если смотреть на классы жилья, то значительно прибавил в цене старый фонд, главная причина данного факта в том, что с рынка уходят квартиры по минимальным ценам, увеличивая при этом уровень индекса стоимости.

Минимальная, средняя и максимальная удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья с разбивкой по районам, июнь 2011 года

С позиции класса и типа квартир вторичного рынка в июне сложилась следующая картина: средняя цена однокомнатных квартир составляет порядка полутора миллионов для объектов старого фонда, один миллион 915 тысяч рублей для типового жилья и два миллиона 355 тысяч рублей для квартир повышенной комфортности. Средняя цена двухкомнатных квартир старого фонда равна чуть более двум миллионам рублей, для типового жилья – это два миллиона 600 тысяч рублей и четыре миллиона 290 тысяч рублей в сегменте квартир повышенной комфортности.

Для трехкомнатных квартир аналогичное распределение – наименьшей средней ценой предложения обладают объекты старого фонда (два с половиной миллиона рублей), значительно дороже жилье типовых серий (чуть более трех миллионов рублей) и наиболее высоким ценовым показателем характеризуются квартиры повышенной комфортности – порядка шести с половиной миллионов рублей. Для квартир от четырех комнат и более ценовое распределение следующее: средняя цена предложения для жилья старого фонда составила чуть менее трех миллионов рублей, для типовых объектов и квартир повышенной комфортности от четырех до десяти миллионов рублей. В июне текущего года в сегменте пансионатов и малосемеек цена предложения в среднем составила 965 тысяч рублей.