Брал квартиру, а получил суды и тараканов. Какое жилье опасно покупать — список

Покупка квартиры — непростое и дорогостоящее решение, которое требует тщательной подготовки. Если в процессе закрыть глаза на некоторые нюансы, то вместо жилья вы получите проблему. Рассказываем, на что обратить внимание, чтобы не пойти по судам и не столкнуться с неприятными сюрпризами от прошлых владельцев.

Насторожиться следует, если выбранная планировка стоит подозрительно дешевле других аналогичных вариантов. За низкой стоимостью могут скрываться проблемы с документами или мошенничество с помощью недееспособного собственника. Также «снизить» цену могут шумные и проблемные соседи или наличие насекомых.

Если продавец еще и начинает торопить покупателя с заключением сделки, точно стоит задуматься. Чаще всего так действуют именно мошенники.

При покупке квартиры у собственника, который получил ее в наследство, тоже есть риски. После сделки могут объявиться скрытые наследники, которые также претендуют на долю, пусть даже небольшую. После покупки разбираться с ними придется новому владельцу.

Чтобы защитить себя и снизить риск потери права собственности, до сделки нужно заказать выписку ЕГРН на квартиру и проверить данные в реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты. Также стоит запросить у продавца документы, которые подтверждают его права.

После покупки квартиры, которую продают по доверенности, можно остаться и без жилья, и без денег. Владелец может прямо в день сделки аннулировать доверенность и подать в суд за то, что продажу провели без его ведома. Чтобы избежать лишней головной боли и не лишиться всего, лучше сразу выяснить, почему продавец отказался участвовать в сделке лично.

Если собственник начнет процедуру банкротства уже после подписания договора купли-продажи, то суд может признать сделку недействительной. В таком случае квартиру придется вернуть. Для дополнительной безопасности запрашивайте выписки о кредитной истории продавца, чтобы убедиться, что банкротство ему не грозит.

Если супруги на момент продажи квартиры всё еще находятся в официальном браке, их имущество считается общим. В таком случае они оба должны быть при заключении сделки или же отсутствующий обязан предоставить нотариальное согласие. Если такого документа не будет, то спустя время один из супругов может потребовать вернуть его часть квартиры.

Такую схему используют и мошенники. Поэтому если в сделке участвует только один, а в нотариальном согласии вам отказывают, подписывать договор не следует.