«За месяц отдаю 153 тысячи»: тюменец рассказал, как покупал квартиру в ипотеку в 2026-м — откровенная колонка

Ипотека стала еще менее доступной. Квартиры дорожают стремительно, получить низкий процент по ставке молодому человеку тоже тяжело. Кто в этих условиях покупает квартиры? Мы как раз познакомились с таким тюменцем по имени Андрей.

Ему 29 лет, он работает в IT-компании и в этом году наконец смог взять себе жилье: спустя несколько лет накоплений и сомнений. Какие были условия, сколько он платит в месяц (цифра вас удивит) и с чем пришлось столкнуться при выборе, Андрей очень откровенно рассказал в своей колонке.

Я — мобильный разработчик в одной из крупных компаний, уже достаточно давно живу в Тюмени. Сейчас мне 29 лет, живу на съемной квартире. Более двух лет я копил деньги, чтобы купить свое жилье. Дело в том, что я был не уверен, что мне в целом нужна квартира. Жизнь сейчас такая, что привязываться к одному месту ненадежно, а тут тебя обязывают долги. Да и в целом у меня были сомнения, готов ли я такие огромные деньги отдавать за, по сути, бетонную коробку в Тюмени.

Не, я люблю Тюмень, у нас крутой город, но вы цены на жилье видели? Я как будто квартиру в какой-нибудь европейской стране покупаю. Еще я всю юность прожил в частном доме, у меня больше душа к нему лежит. Но посмотрел, на дом еще больше бабок надо, понял, что не потяну.

План у меня был в том, чтобы свой накопленный капитал реализовать в недвижимости. Я копил и ранее, еще пока работал не в IT, поэтому у меня собралась приличная сумма — 3,7 млн рублей. А когда у тебя уже что-то скопилось на счету приличное, начинаешь задумываться: стоит ли вложиться, чтобы, случись что, это не потерять? Тем более новости последних лет говорят о том, что в экономике все не гладко.

Изначально я искал вторичку с нормальным ремонтом, чтобы сразу заехать. На тот момент на них давали ипотеку под 18-20%. Посмотрел несколько квартир, за них просили около 7-9 млн рублей. Посчитал, платеж выходил бы 80-90 тысяч. Покумекал — что-то дорого. Но с платежом бы справился, смущали сами квартиры. Да, были варианты с неплохим ремонтом, но все какие-то странные.

Приведу один показательный пример, после которого пошел смотреть новостройки. Это была квартира в центре, записался через Avito, пошел смотреть. В целом она похожа на ту, где я живу сейчас, только чуть меньше: тихий там райончик, все гуд. Но в ней было тесно, квартира давила. Низкие потолки, маленькие комнатки, как в городе на севере, откуда я родом.

Второе: там женщина продавала квартиру мамы, старенькой женщины. Там были нюансы с документами, плюс они продавали квартиру с занижением практически на 3 млн рублей. Вроде как много кто так делает, но я не каждый день покупаю квартиры, и мне эта канитель не нужна была. Тогда еще история Долиной была на слуху, к тому же.

Среди новостроек рассмотрел несколько вариантов, в итоге остановился на одном из многочисленных строящихся ЖК в Заречном районе. Почему эта квартира? Потому что с новостройками в Тюмени ситуация такова, что это либо очень дорого, но примерно в центре, либо доступно, но это уже где-то совсем на окраине. А там было неплохое предложение.

Тем более в соседнем доме в этом ЖК живет мой близкий друг, и я видел, что там в целом достойное качество, обычный такой среднего класса дом, хороший, тихий район. Я даже уже смотрел там квартиру год назад, но тогда не решился: думал, подкоплю еще, может, что-то получше станет. Дурачок.

Записался на просмотр маленькой евродвушки на 45 квадратов, чтобы быстро раскидаться с ипотекой — такой вот план-капкан: реализовать свой капитал, быстренько ипотеку загасить, и я никому ничего не должен. Но получилось как получилось.

Решили посмотреть также так называемые евротрешки — ну, это так по-модному они сейчас называют двушки с кухней-гостиной. И в одну из них мы с девушкой почти сразу влюбились: в ней ощущается пространство, высокие потолки, вид хороший из окна, светлая очень. Площадь — 75,4 кв. метра, улучшенная черновая отделка. Это когда сделаны трубы под сантехнику, проводка и штукатурка с полами.

А я-то жил сначала в балке на севере, потом на съемной хрущевке: маленькие комнаты, коридоры тесные — все это тебе привычно. А когда заходишь в квартиру с современной планировкой, это сразу производит впечатление. На это я и повелся. Спрашиваем у менеджера — сколько стоит? Он мне начинает: «10,5 млн рублей. Но вообще-то 9,3 млн, у нас сейчас акция». Я подумал, что в целом могу потянуть, но надо узнать, дадут ли мне IT-ипотеку.

В этот же день чисто на вайбе пошли в банк (вы все его знаете, с зеленым логотипом) подать заявку. Заполнил анкету, и мне сразу же одобрили ипотеку на 12 млн рублей — без всяких справок, созаемщиков и так далее. А мне-то надо было 5,6 млн всего, которые мне одобрили быстро и без проблем. Взял паузу, посоветовался с родителями, отец даже мне немножко подкинул на первоначалку, хотя мне не особо нужно было.

Я высчитал досконально, за сколько могу все выплатить и какие проблемы могут мне помешать. Потом еще раз сходил на осмотр с другом: пришли, посмотрели, бровями поводили все, похмурились и разошлись.

Был, кстати, интересный момент. Я когда звонил второй раз, менеджер мне сказала, мол, да, есть такая квартира, стоит 9,6 млн. А я ей: «А мне вообще-то за 9,3 млн ее предлагали». И она сразу такая: «А, ну ладно, тогда 9,3». Я еще подумал, надо было сказать, что за 9 миллионов продавалась, может, прокатило бы.

Последним этапом перед сделкой стала приемка. Застройщик на это отреагировал крайне адекватно. Заплатил я специалисту 8000 рублей. Боялся худшего, но нашли только три значимых косяка: сколы на стеклопакетах, отклонение канализационного стояка и отслойка штукатурки. На мелких косяках типа царапин радиатора или двери я зацикливаться уже не стал.

Все названные проблемы застройщик устранил без проблем и споров, лишь бы сделку закрыли. И уже только после этого я подписал документы.

А теперь по условиям ипотеки. Ставка у меня 6%, которая повысится до 16, если вдруг я потеряю работу в IT. Платеж — 33 750 рублей в месяц. Но сейчас он уже уменьшился, потому что гашу намного больше этой суммы.

Например, за этот месяц я вкинул 153 тысячи рублей — это примерно 60% моего дохода. Еще 30 тысяч уходит на съемное жилье, на руках остается мало. Поэтому решил сделать самый минимальный ремонт в течение пары месяцев. Иначе я рискую за 3-4 года, пока делаю ремонт, только арендодателю отдать миллион рублей, который мог бы пойти в ипотеку.

Ничего в этом страшного нет, будем жить в модном «лофт-варианте» квартиры в Тюмени.

Было ли сложно решиться? Да, потому что ранее у меня в моей жизни не было настолько крупных покупок. И у меня в целом не было долгов, тем более настолько больших. Когда видишь в банковском приложении, что тебе нужно отдать 5 600 000 рублей, думаешь: «Что ж, звучит так, как будто мне конец». Второе переживание, оно же главное — потерять льготную ипотеку.

Времена в IT сейчас трудные, и это вовсе не связано с развитием ИИ, как многие думают, а в целом с экономикой. Компании начали оптимизироваться, закрывать ставки, увольнять сотрудников. И если вдруг потеряешь работу, будет всего полгода, чтобы найти новую. Наверное, я бы в итоге так и не решился, меня во многом убедила поддержка родителей и девушки. Мне кажется, если б я был один, то дал бы заднюю.

Прекрасно осознаю, что моя зарплата намного выше средней по городу. И я, честно, без малейшего понятия, как можно с нуля купить себе квартиру с текущими ставками тюменцу с доходом меньше 100 тысяч рублей. Страшно представить, какие там проценты и ежемесячные выплаты.

Наверное, полегче, только если уже есть какая-то квартира, в которой ты можешь жить, пока вторая в ипотеке. Но если ты молодой человек, у которого ничего нет, с текущими процентами тебя это все задушит.

Вы спрашиваете меня, а почему же так складывается, что молодые люди у нас могут себе позволить все меньше и меньше. Какой интересный вопрос! Ну, складывается такое ощущение, что почему-то экономическая обстановка в стране не очень благоприятная. Наверное, поэтому.

Ранее журналист 72.RU Анатолий Кузнецов проверил, какие ставки предлагают по кредитам на автомобили в 2026 году и ужаснулся — цены выросли еще больше, а ставки так и не спустились. Платежи могут достигать сотни тысяч рублей.