«Куда вкладывать деньги, когда экономика меняется»: в такие моменты ценятся понятные активы

Экономическая повестка в нашей стране сегодня быстро меняется. Ключевая ставка снижается, вслед за ней меняются условия по депозитам, а курс валют и инфляционные ожидания добавляют неопределенности и заставляют внимательнее относиться к накоплениям. Куда вложиться, чтобы они не потеряли свою стоимость?

Вклад остается удобным инструментом для хранения свободных денег на определенный срок. Но доходность по нему зависит от текущей ставки, а значит, не является постоянной. Сейчас ключевая ставка ЦБ России составляет 14% годовых. При этом регулятор прогнозирует инфляцию по итогам 2026 года на уровне 6–7% (на конец августа инфляция составляет около 6,23%).

При этом, оценивая вклад, люди часто смотрят только на цифру в договоре и не учитывают инфляцию. А она напрямую влияет на реальную доходность. Если ставка по вкладу составляет условные 13% годовых, а инфляция держится на уровне около 7%, фактический прирост покупательной способности денег составит не 13%, а около 6% годовых. Иными словами, часть полученного процентного дохода фактически «съедает» рост цен.

Поэтому часть инвесторов рассматривает другой подход. Они переводят его в активы, которые имеют самостоятельную ценность. И недвижимость в этом смысле понятна. Квартиру можно сдавать в аренду или использовать для собственного проживания, коммерческое помещение приносит доход от аренды, а стоимость востребованных объектов со временем растет вместе с развитием территории. При этом результат инвестиции напрямую зависит от того, что именно покупать.

Девелопер ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ объяснил разницу на конкретном примере. В 2016 году двухкомнатная квартира площадью 55,5 м² в Преображенском стоила 3,02 млн рублей. Сегодня сопоставимая по площади двухкомнатная квартира в Прео стоит 8,3 млн рублей. За 10 лет стоимость такого актива выросла на 5,28 млн рублей, или примерно на 175%. Но рост цены не единственный источник дохода. Если представить, что купленную в 2016 году квартиру сдавали за 20 000 рублей в месяц, это давало 240 000 рублей в год, или около 8% доходности от первоначальных 3,02 млн рублей. Сегодня аренда сопоставимой квартиры может составлять около 60 000 рублей в месяц, то есть 720 000 рублей в год. Если считать эту сумму относительно тех же 3,02 млн рублей, доходность составляет уже почти 24% годовых. А если оценивать ее от сегодняшней стоимости квартиры, это около 8,7% годовых. За 10 лет собственник получил бы сразу два источника потенциального дохода: рост стоимости самого актива и регулярный арендный поток. На сегодняшний день ни один инвестиционный инструмент не может предложить доходность 24% годовых.

И вот здесь на первый план выходит застройщик. У качественного проекта ценность складывается не только из площади квартиры. Важны также локация, архитектура, благоустройство, инфраструктура и то, насколько востребованным окажется весь район через несколько десятков лет. В ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ такой подход лежит в основе всех ее проектов.

В компании не делают ставку на постоянный демпинг и не стремятся искусственно снижать стоимость продукта ради быстрых продаж. Логика другая: если проект создается для людей, то есть с продуманной готовой инфраструктурой сразу, а не к третьей очереди, современной авторской архитектурой, которая будет встречать жителей каждый день, разнообразным благоустройством и комфортом, который видно в каждой детали, то его ценность становится выше автоматически.

Айвазовский, Мириады, Прео и Беринг — это тюменские районы, в которых еще на этапе проектирования продумывают не только сами здания, но и среду вокруг них. Общественные пространства, закрытые дворы, парковки, места для отдыха, спорта и общения — и всё это облагораживается многоуровневым озеленением. Как следствие, квартира становится частью более крупного продукта, а качество жизни в проектах кратно возрастает.

Каждый из них имеет свой узнаваемый облик и собственный характер. Айвазовский делает ставку на уникальную авторскую архитектуру и камерную среду, где важную роль играют общественные пространства для отдыха и игровых и спортивных активностей, укрытые зеленью от городского шума, закрытые дворы с дзен-водопадами и водный канал с кинетическими арт-скульптурами. Мириады отличаются масштабом в 250 га и современной концепцией развития территорий. А искусственный водоем «Зеркало воды» покорил тюменцев и гостей города с первого дня.

После сноса ветхого и аварийного жилого фонда и расселения его жителей Беринг развивает идею современного городского района с уже готовой инфраструктурой для повседневной жизни, разнообразными детскими площадками в морской тематике и разноэтажными домами в природных оттенках. А в Прео всё необходимое для комфортной жизни находится в «тапочковой доступности» и в большом многообразии. При этом каждый проект остается частью общей концепции ЭНКО: создавать среду, ценность которой не заканчивается за дверью квартиры. Среду, из которой не хочется уезжать, но всегда хочется возвращаться.

Подход девелопера к строительству регулярно получает профессиональное признание. Проекты ежегодно становятся победителями и призерами отраслевых всероссийских и международных премий и конкурсов, а сама компания отмечается профессиональным сообществом.

Например, в 2026 году компания удостоена диплома I степени XXX Всероссийского конкурса на лучшую строительную организацию, предприятие строительных материалов и стройиндустрии за 2025 год. Награда присуждена «За достижение высокой эффективности и конкурентоспособности в строительстве и промышленности строительных материалов». Район Беринг стал призером конкурса в номинации «Объект года» среди генподрядных организаций численностью свыше 300 человек.

Проект Айвазовский вошел в число фаворитов премии International Architecture & Design Awards (IADA) 2026. В категории High-Rise Residential Building ЭНКО получили статус Honorable Mention. А также Айвазовский является многократный призером и победителем премий Urban Awards и Real Estate Property. ЖК Мириады стал победителем конкурса ТОП ЖК-2026 в номинации «Лучший жилой комплекс новостройка в Тюменской области». Все награды, грамоты и отличительные знаки ЭНКО размещены на сайте.

Но есть и еще один показатель, который важен для человека, выбирающего недвижимость как инвестицию. Это масштаб самого девелопера. Времена, когда застройщик в один день мог свернуть стройку и исчезнуть с деньгами дольщиков, давно прошли. Но до сих пор для некоторых людей этот страх служит триггером, который останавливает от покупки. Хочется понимать, кто стоит за проектом, насколько устойчив бизнес и что будет с компанией через несколько лет.

В эпоху открытых социальных медиа проверить это стало гораздо проще. Достаточно подписаться на аккаунты застройщика в VK, Telegram или MAX и посмотреть, чем живет компания, какие проекты запускает и как развивается.

Если говорить о масштабировании компании на российском рынке недвижимости, в 2024 году ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ провела M&A-сделку, приобретя активы строительной группы ИНСТЕП, усилив свои позиции и расширив географию бизнеса сразу на 3 региона: Воронеж, Курск и Липецк. В периметр сделки вошли действующий девелоперский бизнес, земельный банк, генподрядчик, проектные институты, управляющие компании и заводы ЖБК. Также на сегодняшний день компания развивает проекты не только в Тюмени, но и в Екатеринбурге, Казани, Новом Уренгое, Нижнем Новгороде и Ханты-Мансийске.

Это уже не история про застройщика, который пришел на рынок с одним проектом. ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ последовательно и регулярно увеличивает земельный банк, географию и объем строительства.

Поэтому в период перемен особенно важен не поиск «волшебного» инструмента, который гарантированно принесет доход, а выбор понятного актива и надежного партнера. Недвижимость крупного девелопера в востребованном проекте может стать одним из способов сохранить капитал и одновременно получить актив, которым можно пользоваться как сегодня, так и через десятки лет.

_{ЖР «Айвазовский». Застройщик ООО ДСК «ЭНКО». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
ЖР «Мириады». Застройщик ООО ИДК «ЭНКО». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
ЖР «Прео». Застройщик ООО «ЭНКО ИНВЕСТ». Дом сдан.
Беринг квартал на Камчатской. Застройщик ООО «ЭНКО». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.}