Тюменская бизнесвумен судится с властями из-за коттеджей в переваловском гетто

Предпринимательница Валерия Бутенко пытается разобраться с проблемной застройкой в Перевалово. Дома возвели на участках, где власти ранее согласовали строительство, однако позднее землю отнесли к зоне дорог.

Один спор бизнесвумен уже проиграла. Арбитражный суд Тюменской области отказал Бутенко, которая пыталась оспорить решения властей по 21 построенному частному дому. Чиновники отказались признавать их соответствующими градостроительным требованиям. Причина — к моменту окончания строительства участки уже находились в зоне улично-дорожной сети, где ИЖС не предусмотрено.

История началась еще в 2023 году. Предыдущий владелец участков Сстанислав Борисов уведомил власти о планах построить частные дома. В ответ он получил документы о том, что параметры будущих объектов соответствуют требованиям и размещать их на участках можно. Летом 2024 года земля перешла к Валерии Бутенко. Однако примерно тогда же изменились правила землепользования и застройки — спорные участки оказались в зоне улично-дорожной сети.

Кроме того, 30 июля 2024 года Тюменский районный суд запретил регистрационные действия с участками, а Бутенко — строительство капитальных объектов. Несмотря на это, согласно техническим планам, строительство домов завершилось уже в 2025 году. Когда предпринимательница стала подавать уведомления об окончании работ, власти сообщили, что объекты не соответствуют требованиям.

Бутенко попыталась оспорить отказы. Она ссылалась в том числе на то, что первоначально власти сами согласовали строительство домов. Однако арбитраж обратил внимание: к моменту завершения строительства ситуация с землей уже изменилась. Участки находились в зоне улично-дорожной сети, а также продолжал действовать судебный запрет. В итоге требования предпринимательницы по 21 участку суд не удовлетворил.

Есть и еще один поворот. В феврале 2026 года Тюменский областной суд обязал Бутенко устранить нарушение прав граждан и образовать земельные участки для строительства автомобильных дорог. Таким образом, часть территории с жилой застройкой по градостроительным документам должна использоваться под транспортную инфраструктуру.

Параллельно идет еще одно разбирательство. Теперь уже сама Бутенко требует от администрации Тюменского муниципального округа 229 миллионов рублей. Этот иск касается 55 земельных участков. По позиции предпринимательницы, перед началом строительства власти выдавали необходимые документы и фактически разрешали возведение домов. Однако впоследствии правила изменились, готовые объекты не удалось оформить, а на недвижимость были наложены ограничения.