В Тюмени новые районы растут и развиваются с огромной скоростью
Экономические качели, на которых уже весь мир побывал, сыграли с рынком недвижимости злую шутку. Многие новостройки, которые сейчас возводят, часто выходят дороже нераспроданных квартир в домах, которые сдали год-два назад. А всё из-за того, что проектирование и закуп материалов происходили в разных экономических реальностях.
При этом спрос на вторичную недвижимость поднял ее в цене. И вот тут возникает вопрос: а что делать, если нужна квартира? И не важно, будет это первое собственное жилье или просто хочется более комфортных условий, особенно если речь о семье с детьми. Ответ на этот вопрос — в материале.
Вторичка как очевидный, на первый взгляд, вариант
Долгое время недвижимость, что слева, пользовалась популярностью из-за цены. Даже льготную ипотеку можно было нивелировать за счет стоимости квартиры «секондхенд»
Но за последние годы спрос делал свое дело — цены выросли. К тому же после громкого дела с квартирой известной певицы люди стали внимательнее относиться к рискам сделки на рынке вторички. А их немало. Основных шесть:
Если жилье покупали с использованием маткапитала, детям должны были выделить доли. Если этого не произошло, сделку могут признать недействительной.
Могут быть обременения: ипотека, арест за задолженность, долг за коммунальные услуги и т. д.
Незаконная или неузаконенная перепланировка ляжет на плечи нового владельца.
Скрытые дефекты ремонта и конструктива дома: трещины в стенах, свищи в трубах, промерзания, проблемы с электрикой и т. д.
Банкротство продавца: если собственник в течение трех лет после продажи будет признан банкротом, финансовый управляющий может попытаться оспорить сделку, особенно если квартира была продана по цене ниже рыночной.
Возможность оспорить сделку сроком до трех лет с момента ее завершения, в некоторых случаях даже до 10 лет. Например, если продавец находился под влиянием мошенников или был временно недееспособен, сделка прошла без согласия супруга или наследников.
Также, приобретая жилье у физлица, покупатель себя ограничивает в выборе финансовых инструментов. Семейная ипотека уже тут не подходит, да и рассрочку никто не даст. Кроме того, покупая вторичку, легко нарваться на шумного соседа сверху, получить старую искрящую электропроводку или текущие трубы.
Безусловно, у вторичного жилья есть плюсы. Можно поторговаться с продавцом, кто-то при продаже часто оставляет мебель и технику в квартирах, что особенно важно, если человек приобретает первое жилье или переезжает из другого города. Также легко оценить двор и дом, понять, удобно ли жить в районе и подходит ли его инфраструктура.
Новостройка без подвоха
Рассматривать к покупке новое жилье можно по разным причинам: люди меняют работу и хотят жить поближе к месту своего трудоустройства, расширяют жилье с появлением детей, рассматривают квартиру как инвестиционный инструмент или хотят повысить качество жизни.
Иногда просто хочется купить квартиру мечты, например с террасой на крыше
При выборе нового жилья зачастую обращают внимание на планировки: они существенно интереснее вторички. Существенным плюсом является гарантия застройщика на отдельные элементы дома. Это помогает избежать части расходов в первые годы после заселения. Плюсом станут и новые инженерные системы, безопасные благоустроенные дворы и общественные пространства.
А если интересующий лот находится в готовом доме, то его можно «примерить»
Например, как в новом жилом районе «Республики 205». Это масштабный проект редевелопмента Тюменского завода медоборудования. Брусника бережно относится к истории: в одном из цехов появится событийный кластер «Кузница» с фудхоллом.
В проекте приватные дворы без машин, где найдется место для каждого: здесь есть детские площадки и площадки для занятий спортом, уютные беседки и газоны для пикников
Локация идеально подходит практически для каждого: для семей с маленькими детьми и пожилых людей в шаговой доступности находится 11 скверов. Родители школьников оценят большое количество образовательных учреждений — рядом расположено 2 школы и гимназия, чуть дальше — физико-математическая школа.
Студентам легко добраться до института физической культуры ТюмГУ и корпусов ТюмГМУ. Спортсменам — до крупного федерального фитнес-центра с бассейном. А все любители природы не смогут устоять перед Гилевской рощей — 80 га леса находится всего в 10 минутах езды от квартала.
Разнообразие планировок, наличие просторных террас, мастер-спален и балконов, возможность приобрести двухуровневые квартиры. Всё это делает новостройки привлекательными для конструирования лучшей жизни. Кстати, дома в проекте «Республики 205» уже заселены, а район вокруг активно развивается.
Планировки с террасами есть не только на первых этажах
Например, в этой шикарной двухуровневой квартире с кухней-гостиной и тремя спальнями она на крыше: прекрасное место для летнего отдыха
Есть и более привычные варианты планировок.
Такая однокомнатная квартира с гардеробной — хороший вариант как для одного человека, так и для молодоженов и даже для семьи с малышом
Просторная двухкомнатная квартира с мастер-спальней и кухней-гостиной порадует семью, которая любит принимать гостей и вместе проводить время
Эта квартира с мастер-спальней может меняться в зависимости от пожеланий владельца. Можно увеличить кухню-гостиную или сделать спальню с двумя террасами
Понятное сообщество — это большой плюс готовых новостроек. Здесь никому не выдавали квартиры, все приобретали их самостоятельно, а значит, и риск встретить шумного соседа стремится к нулю.
Важным плюсом новостроек является наличие подземных паркингов и кладовых: вопросы с хранением авто и вещей уже решены застройщиком.
Самый большой плюс новостроек — это гибкая система оплаты. Брусника предлагает программу «Обмен», все виды ипотеки, рассрочку. Всё это можно комбинировать. При этом самый главный плюс готовой новостройки — если придется брать жилищный кредит, то ежемесячный платеж вы будете делать за недвижимость, которой уже можно пользоваться, а не за ожидание ключей.
Менеджеры Брусники подберут оптимальную планировку и максимально удобный вариант приобретения новой квартиры
Узнать подробности о проекте и способах приобретения в нем квартир можно на сайте. Но лучше хотя бы один раз самому всё увидеть, чем сто раз посетить онлайн-ресурсы застройщика.
Застройщик: ООО «Квартал Республики 205. Тюмень». Проектная декларация на сайте наш. дом.рф. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». Генеральная лицензия ЦБ РФ № 1326 от 16 01. 2015. Подробнее на сайте банка.
