Коммерческая недвижимость Тюмени может принести более 17% годовых

В Тюмени интерес к коммерческой недвижимости растет каждый месяц на 10–15%. К такому выводу пришли аналитики крупнейшего застройщика города ГК «Страна Девелопмент». Девелопер предлагает высокую доходность — до 17,5%.

Руководитель блока коммерческой недвижимости федерального застройщика «Страна Девелопмент» Александр Кацай рассказал, что такой показатель доступен тем, кто грамотно выбирает подходящий объект для аренды и последующей перепродажи.

— При этом помним, что средняя доходность банковских вкладов остается на уровне около 15%, — добавил представитель застройщика.

Немного статистики от «Страны»:

1. За последний год, по данным за сентябрь 2025 года, количество объектов коммерческой недвижимости, выставленных на продажу, выросло на 35%. Резкий прирост начался уже в марте 2025 года.

2. Несмотря на колебания спроса, сегмент готового арендного бизнеса сохраняет инвестиционную привлекательность: около 20% объектов обеспечивают окупаемость в пределах 10 лет.

3. Поэтому тех, кто находит подходящие для своих целей коммерческие помещения, ждет более привлекательная доходность.

Александр пояснил, почему именно коммерцию стоит выбирать для инвестиций:

• стабильный пассивный доход за счет арендных платежей;

• диверсификация портфеля: снижение зависимости от волатильных инструментов;

• защита капитала: недвижимость традиционно выступает надежным активом в условиях инфляции;

• возможность зафиксировать высокую доходность в долгосрочной перспективе.

В пример он раскрыл один из реальных успешных кейсов дохода от коммерции своего объекта.

Характеристики помещения:

• площадь: 70−77 квадратных метров;

• первоначальная стоимость: 10−11 млн рублей;

• стоимость квадратного метра в 2020 году: 138 тысяч рублей;

• ключи получены: конец 2020 года.

Хронология и доходы:

• через 3 месяца после получения ключей — подписание договора с арендатором;

• еще через 3 месяца — окончание арендных каникул — время на отделку и подготовку к открытию;

• арендная ставка: 1200 рублей за квадратный метр в месяц;

• за 4 года регулярный арендный доход с учетом индексации и за вычетом налогов: 4 млн 300 тысяч рублей.

Результат к июлю 2025 года:

• рыночная стоимость: 231 тысяча рублей за квадратный метр;

• общая стоимость объекта: 17 млн 940 тысяч рублей;

• доходность: свыше 17% годовых.

Сейчас одни из самых выгодных предложений застройщик предлагает в жилом комплексе «Домашний». Это целый город в городе, состоящий из 24 домов. В каждом первый этаж отведен под торговые площади и услуги для жильцов, что создает активный и гостеприимный фасад вдоль пешеходного бульвара.

_{Микрорайон «Домашний». Застройщик: ООО СЗ «СТРАНА ЗАПАД». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.}