Парадокс маткапитала: семьям платят почти миллион, но он бесполезен: разбираемся в проблеме

Покупательная способность маткапитала сократилась вдвое за последние десять лет. Теперь на него можно купить куда меньше квадратных метров жилья. Об этом говорится в исследовании ВНИИ труда «Улучшение жилищных условий семей с детьми с привлечением материнского капитала».

«В результате анализа было получено, что наибольший пик покупательной способности материнского капитала приходился на 2015–2016 гг., а во многих регионах на предоставляемую выплату можно было приобрести большее число квадратных метров жилья в 2007 году относительно 2024 года», — говорится в исследовании.

По данным аналитиков, в 2015 году покупательная способность маткапитала в пересчете на квадратные метры начала снижаться, что во многом связано с ситуацией на рынке жилья. За 10 лет площадь квартиры, которую можно было приобрести на сертификат, на первичном рынке сократилась более чем вдвое, а на вторичном — на 35% по сравнению с максимумом 2017 года.

По расчетам авторов, в 2015 году на маткапитал в среднем по России можно было приобрести 8,7 кв. м жилья в новостройке. При этом выплата в то время составляла 453 тысячи рублей и предоставлялась только при рождении второго ребенка. Право на получение сертификата при рождении первенца появилось лишь в 2020 году.

К концу 2024 года этот показатель снизился до 3,6 кв. м, а размер сертификата составлял уже 630 тысяч рублей на первого ребенка и 833 тысячи рублей на второго, если семья ранее не получала выплату.

В 2025 году на маткапитал можно приобрести около 3,5–4 кв. м жилья, указала управляющий партнер агентства «ВМТ Консалт» Екатерина Косарева. Согласно данным «Сбериндекса», к концу года средняя цена квадратного метра в новостройках по стране достигла 180 тысяч рублей, пишут «Известия». Размер сертификата сейчас составляет 690 тысяч рублей на первого ребенка и 912 тысяч рублей — на второго, если выплату ранее не оформляли. На вторичном рынке ситуация чуть лучше. Квадратный метр в среднем стоит около 120 тысяч рублей, что позволяет приобрести почти 6 кв. м за счет сертификата на одного ребенка.

Эффективность материнского капитала различается от региона к региону. На территориях с относительно дешевыми квартирами с помощью выплаты денег может хватить на большую площадь. Например, в Ингушетии — 11,2 кв. м, а в Москве — только 1,8 кв. м. В крупных городах этих средств не хватает даже на первоначальный взнос по семейной ипотеке.

Авторы статьи считают, что компенсировать снижение эффективности сертификата могут региональные меры поддержки. Например, материнские капиталы в отдельных субъектах, целевые выплаты на покупку, строительство жилья, а также помощь в погашении ипотеки.

Помимо этого, поддержать родителей могла бы дифференцированная процентная ставка по семейной ипотеке, с сохранением льготного процента для тех, у кого только один ребенок. Также среди возможных мер: социальное арендное жилье, прямые жилищные субсидии и программа долгосрочных сбережений, которая позволила бы в дальнейшем увеличить размер маткапитала и направить его на покупку жилья или образование ребенка.