Как менялись цены на жилье в Тюмени за последние семь лет. Наглядное сравнение вторички и новостроек

Средняя цена одного квадратного метра на первичном рынке недвижимости в Тюмени сейчас на 22% больше, чем в готовом жилье. По данным аналитиков, еще в прошлом году эта разница была на уровне 17,2%, в 2023 году она составляла 10,2%, а в 2022 году — всего 2,7%.

«Когда ставки по ипотеке были более сбалансированными, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке была выше, но надо учитывать, что и новостройки раньше были совершенно другими — часто с черновой отделкой и без той инфраструктуры, к которой уже привыкли современные покупатели жилья. Поэтому ценовой разрыв с одной стороны, это влияние более дешевых кредитных средств на первичном рынке и рост себестоимости нового строительства, а с другой — это реальная эволюция новостроек», — поделился своим мнением с 72.RU Александр Иванов, ведущий аналитик федеральной компании «Этажи».

Специалисты одного из крупных тюменских агентств недвижимости отмечают, что несмотря на привлекательность цен на вторичном рынке, тюменцы по-прежнему чаще отдают предпочтение новостройкам.

«В первую очередь, людей привлекает наличие субсидированных программ для данного сегмента. За последние два года вторичка дала откат только из-за высоких ипотечных ставок на данном направлении. Если взять сейчас сумму в пять миллионов рублей, то в новостройке за эти деньги можно купить лишь небольшую квартиру до 35 квадратов и без ремонта, а на вторичном рынке за эти же деньги найдется более просторное жилье уже с ремонтом, мебелью и даже техникой», — рассказала 72.RU Лариса Егорова, заместитель генерального директора по работе с клиентами агентства «СОВА Недвижимость».

Другие материалы по теме вы всегда найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. Вот несколько интересных публикаций, которые вы могли пропустить:

• Наценка застройщиков — до 250% и больше. Называем себестоимость квартир в тюменских новостройках.

• Золотая земля: как миллионер заполучил под элитный ЖК участок в историческом центре Тюмени.

• Когда достроят элитный ЖК-долгострой в центре Тюмени — его начали возводить 21 (!) год назад.