«Замерли в ожидании»: как решение ЦБ по ключевой ставке отразится на рынке жилья в Тюмени

Сегодня, 24 октября, состоится очередное заседания Центробанка России по ключевой ставке. Финансовые эксперты в большинстве своем прогнозируют ее сохранение на прежнем уровне, но никто не знает наверняка, как развернутся события. Одно можно сказать точно: решение по «ключу» самым прямым образом отразится на рынке жилого строительства Тюмени и области.

«Если Центробанк поднимет ключевую ставку, ипотека станет дороже, и часть покупателей просто отложит покупку. В Тюмени это приведет к тому, что люди продолжат снимать жилье, а застройщики — предлагать программы рассрочки для стимулирования продаж. Если ставку снизят, ипотека станет чуть доступнее, но мы не ожидаем бума, так как банки стали гораздо строже проверять заемщиков. Если ставка останется прежней, рынок недвижимости продолжит развитие, в том числе за счет льготных ипотек», — рассказал 72.RU Александр Новокрещенов, директор по продажам девелоперской компании «Север».

Он же прогнозирует, что к 2026 году мы привыкнем к новой реальности: ипотека все еще будет дорогой, при этом контроль со стороны банков над выдачей кредитов будет строже.

«Выиграют жилые проекты с современным уровнем сервиса и прокаченной инфраструктурой», — подытожил Новокрещенов.

Их коллеги по рынку новостроек касаемо базовой ставки настроены не так оптимистично.

«Судя по последним макроданным, активного снижения ключевой ставки в следующие несколько месяцев ждать не стоит. На ближайшем заседании регулятор, скорее всего, оставит её на прежнем уровне или снизит на 0,5-1 п. п. Для рынка недвижимости ни в том, ни в другом случае практически ничего не изменится. Спрос на ипотеку и, соответственно, новые квартиры, по-прежнему будет органичен. Стоимость заемных средств останется крайне высокой», — рассказали 72.RU в пресс-службе девелоперской компании «Брусника».

И добавили, что следствием паузы в смягчении монетарной политики станет и снижение уровня оптимизма.

«Люди, которые готовы были взять кредит или рассрочку в надежде на скорое снижение ставок, теперь, вероятно, перейдут в „режим ожидания“, — уточнили в „Бруснике“. — Полагаем, что в 2026 году при отсутствии шоков, ставка продолжит медленно снижаться. Однако вряд ли мы увидим значения ниже 12-14%. То есть рынок еще год-полтора будет жить в непростых условиях».

Еще один крупный тюменский застройщик честно признался, что не готов давать никаких прогнозов насчет «ключа» и будущего строительной отрасли в Тюменской области.

«Мы, как и многие, замерли в ожидании. Ждем решения Центробанка, исходя из которого будем решать, как действовать дальше», — уточнил представитель девелопера.

Ранее Сергей Пастухов, основатель и СЕО инвесткомпании «Пастухов Капиталис», рассказал нам и вам, что что оживление спроса на новые квартиры в Тюмени может начаться в следующем, 2026 году. Но есть нюанс.

«Даже если [ключевая] ставка упадет до 12%, это будет маловато для того, чтобы случился всплеск спроса. Следующий год я бы ожидал с перспективой увеличения покупательской способности, но это отнюдь не будет как в 2022-2023-м годах, когда был бешеный ажиотаж», — считает эксперт.

Что до стоимости нового жилья в Тюмени, она планомерно будет расти — из-за удорожания стройматериалов и прочих ключевых затрат на строительство. При этом до конца 2025 года ждать резкого роста цен на новые квартиры не стоит: они останутся примерно на том же уровне, что и сейчас.

Другие материалы по теме вы всегда найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. Вот несколько интересных публикаций, которые вы могли пропустить:

• Остатки былой роскоши. В центре Тюмени восстановят из руин старинный пакгауз.

• Модный торговый центр откроется в Тюмени. Показываем, где именно, и что внутри.

• В Тюмени перестроят ТРЦ «Гудвин». Как он будет выглядеть — фото.