«Сдавайся квартира большая и маленькая»: тюменский риелтор — о том, как заработать на аренде больше

Елена Ситникова — профессионал в сфере недвижимости с многолетним стажем. За 8 лет агент провела более 1200 сделок. По словам риелтора, покупка недвижимости для инвестиций и сбережений личных средств становится популярнее. «Бетон — стабильная валюта», — отмечает Елена. Девушка рассказала, как сдать в аренду недвижимость, чтобы не просто сохранить, но и приумножить.

— Последние два года мы не видим особой сезонности в сдаче квартир. Раньше наступление учебного года, новогодние каникулы — были горячими периодами. Но сейчас Тюмень — город не только для обучения, но и для жизни. Переезжающие активно снимают в аренду жилье. Также мы видим, что поднялся спрос на аренду из-за высокой процентной ставки по ипотеке. Многие сейчас отложили покупку собственной недвижимости и остаются жить в съемной, — делится Елена.

Как отмечают в сообществе агентов по недвижимости, сегодня тюменцы ищут в аренду не маленькие студии, а варианты для семей.

— На рынке арендного жилья наблюдается дефицит квартир формата два плюс и три плюс. И, конечно, клиенты делают акцент на наличии социальной инфраструктуры, школ, детских садов, поликлиник. Например, сейчас в заречной части города спрос на такие квартиры в несколько раз превышает предложение, — пояснила Елена.

Помимо района и соц. объектов немаловажную роль играет и наполнение самой квартиры: качество ремонта, стиль, мебель и техника. В современных реалиях и темпах жизни квартиранты готовы платить за комфорт.

— Пустые квартиры, очень сложно сдать в аренду. Крайне редкий запрос, когда люди переезжают со своей мебелью и техникой. Обычно ищут полностью укомплектованные варианты. А еще важно состояние ремонта. Потому что сейчас снимают в аренду в основном более молодые граждане от 20 до 35 лет. Им важно, чтобы был современный ремонт, — комментирует специалист по недвижимости.

Агент добавила, что арендаторы также обращают внимание на инфраструктуру самого жилого комплекса.

— Есть ли велосипедные дорожки, хорошие детские площадки, желательно закрытые, магазины, кофейни, пункты выдачи — это еще один плюс. Классно, когда в самом районе есть все, что нужно людям. При принятии решения сейчас не так смотрят на расположение ЖК, чтобы он был ближе к центру. Важнее сама квартира, дом и наполнение комплекса. Многие работают удаленно и им важно, чтобы все было в шаговой доступности. Так, в микрорайоне «Домашний», который находится в районе Плеханово, спрос гораздо выше, чем на старый фон в центре. Люди смотрят на год строительства дома. Обычно, если это старый фонд, панелька, то это некрасивые подъезды, вокруг нет комфортной инфраструктуры, благоустроенных дворов. При таком сравнении расположение комплекса отходит на второй план, — продолжила Елена.

Риелтор рассказала, что нужно сделать, чтобы заработать на аренде.

— Чтобы выгоднее сдать квартиру, нужно позаботиться и о базе (мебель, техника), и о мелочах (посуда, декор, вазочки, полотенца, приятные запахи). Всё это сильно влияет на сдачу в аренду. Также, когда люди понимают, что есть телеметрия, показания приборов учета уходят автоматически, есть видеонаблюдение, и они могут через приложение просматривать домофоны, подъезд, двор, как ребенок спускается и идет к школе. Это тоже влияет на цену, — отметила специалист.

— Когда вы сдаете квартиру по принципу «Заезжай и живи», обустраиваете всё вплоть до Wi-Fi и питьевых фильтров, а арендатору нужно только перевезти личные вещи, то такая квартира, конечно, будет сдана очень быстро и с максимальной выгодой, — резюмирует Елена Ситникова.

Сейчас многие застройщики предлагают опции «Ремонт и меблировка». Обычно это базовый минимум. Но есть компании, которые шагнули дальше. Например, в проектах ГК «Страна Девелопмент» можно выбрать из пяти стилей ремонта для комнат и из четырех для ванной, при этом стили можно миксовать на свой вкус. Также в квартире уже будет установлен кондиционер. А меблировка индивидуально подобрана под размеры вашей квартиры — кухня может быть прямой, угловой и с обеденной зоной.