В Тюмени растет спрос на коммерческую недвижимость. Рассказываем о сроках ее окупаемости и ценах

В Тюмени оживает рынок коммерческой недвижимости. Интерес к покупке таких объектов с июля растет в среднем на 10-15% ежемесячно. Специалисты считают, что это связано с изменением кредитно-денежной политики Центробанка и постепенным снижением ставок. Деньги, которые раньше лежали на депозитах начинают возвращаться на рынок недвижимости.

«Рынок коммерческой недвижимости существенно изменился за последние годы. Практика: купил — выставил — продал, сейчас работает, но совсем не так, как раньше. Продавцы это понимают и все чаще идут на дисконт, чтобы привести окупаемость к допустимым для инвесторов значений, либо озадачиваются изменением концепции помещения и предлагают клиентам рассрочки», — поделился своим мнением с 72.RU руководитель департамента коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Лескин.

Специалисты отмечают, что в Тюмени растет не только спрос, но и количество предложений. За последний год количество объектов коммерческой недвижимости, выставленных на продажу, увеличилось на 35%. При этом темпы прироста начали резко расти с марта 2025 года.

«Одна из существующих проблем рынка коммерческой недвижимости заключается в том, что продавцы при формировании цены своих объектов ориентируются не на их потенциальную доходность и ликвидность, а на стоимость подобных объектов в новых жилых комплексах. Естественно, что инвесторам такие предложения мало интересны из-за дисбаланса цены и потенциальной доходности. Это увеличивает срок экспозиции объектов», — признается специалист.

Привлекательным показателем окупаемости (до 10 лет. — Прим. ред.) в Тюмени сейчас могут похвастаться лишь 20% объектов, представленных в сегменте готового арендного бизнеса. Свыше 70% объектов имеют окупаемость более 10 лет, а половина из них — более 15-ти.

«Для того, чтобы уменьшить срок окупаемости, зачастую достаточно изменить концепцию продажи. У нас есть примеры, когда в результате изменения формата помещения и заключения долгосрочного договора аренды объект, который собственник не мог продать длительное время, уходит с первого показа, поскольку срок окупаемости снижается с 15 до 7-8 лет», — делится опытом Антон Лескин.

Из всего объема предложения на рынке коммерческой недвижимости в Тюмени 35% составляют земельные участки под коммерческую застройку (1739 объектов), 17% — помещения свободного назначения (851 объект), 15% — предложения в новостройках (753 объекта), 12% — базы и склады (634 объекта), 10% — торговые помещения (484 объекта), 8% офисов (378 объектов), 3% — готовый бизнес (167 объектов).

Разброс цен за квадратный метр огромный, в среднем от 35 — 450 тысяч рублей. В новостройках средняя стоимость коммерческой недвижимости сейчас составляет 200 тысяч рублей за квадратный метр.

Самый востребованный бюджет покупки сейчас 12-18 миллионов рублей, но много и тех, кто хочет приобрести коммерческую недвижимость с бюджетом 6-9 миллионов рублей и на этом фоне собственники стали чаще предлагать рассрочки.

Недавно мы рассказывали вам о том, что вторичка впервые за долгое время стала популярнее новостроек в Тюмени.

Другие материалы по теме вы всегда найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. Вот несколько интересных публикаций, которые вы могли пропустить:

• Наценка застройщиков — до 250% и больше. Называем себестоимость квартир в тюменских новостройках.

• Золотая земля: как миллионер заполучил под элитный ЖК участок в историческом центре Тюмени.

• Когда достроят элитный ЖК-долгострой в центре Тюмени — его начали возводить 21 (!) год назад.