В Тюмени вторичка обошла новостройки по популярности. Почему и что дальше — прогноз эксперта

После снижения ставки ЦБ РФ до 17% появились обнадеживающие прогнозы по дальнейшей ситуации на рынке жилой недвижимости. В частности, некоторые аналитики предрекают оживление спроса на квартиры в новостройках. Впрочем, не все настроены так оптимистично. Есть версия, что невероятно востребованной может стать вторичка.

«С начала года растет доля сделок по ипотеке на вторичном рынке — с 18% до 35% сейчас. К концу года мы ожидаем что-то ближе к 43-45%.Сейчас будет очень интересный момент: начинается ценовая битва между вторичной недвижимостью и новостройками, сейчас средняя разница цен — 37%. Но в новостройках, как правило, надо год подождать и сделать ремонт. Поэтому реальная разница в сопоставимых ценах более 50% (если посчитать год аренды и стоимость ремонта)», — считает глава федерального центра недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов.

Он же считает, что в обозримой перспективе вторичка легко может потеснить первичку.

«Самый вероятный вариант — это скорее всего ценовая корректировка новостроек. По сентябрю пока видим ощутимый перекос клиентов в сторону вторичного жилья по рыночной ипотеке и по наличке. Те, у кого надежды только на семейную, пока все еще даже с такой ценовой разницей по среднему ипотечному платежу новостройка дешевле, но отрыв сокращается. Наблюдаем», — подытожил он.

Другие материалы по теме вы всегда найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. Вот несколько интересных публикаций, которые вы могли пропустить:

• Наценка застройщиков — до 250% и больше. Называем себестоимость квартир в тюменских новостройках.

• Золотая земля: как миллионер заполучил под элитный ЖК участок в историческом центре Тюмени.

• Когда достроят элитный ЖК-долгострой в центре Тюмени — его начали возводить 21 (!) год назад.