Цены на квартиры упадут? Тюменский бизнесмен назвал возможные последствия снижения ключевой ставки ЦБ

Тюменский бизнесмен оценил последствия снижения ключевой ставки до 18%. По мнению Ильдара Хусаинова, хуже всего от этого решения будет именно девелоперам.

Так, например, по его прогнозам, ухудшения условий стоит ждать в семейной ипотеке.

«Последние полгода условия были +3% к ключу по новостройкам. А по загородной даже плюс 3,5%. Банки, конечно, сделают какой-нибудь финт ушами, как результат — выдача семейной будет немного ниже, с учетом сезонного фактора может даже и чуть увеличится в абсолютном выражении, но точно меньший процент желающих ее сможет получить. Сложно дать прогноз, непонятны условия, на следующей неделе всё узнаем», — пишет в личном блоге бизнесмен.

Также Ильдар Хусаинов предположил, что все госпрограммы сделают только по месту прописки или для них введут дополнительные условия. Это может привести к оттоку на 10%.

И это не единственное последствие, которое может затронуть сферу недвижимости. Он считает, что наконец оживет вторичный рынок.

«Резкое оживление спроса на вторичку, даже просто движение до 21% у „Сбера“ по ипотечной ставке привело примерно к +15% активности на вторичке. Вчера „Сбер“ по ипотеке двинулся синхронно с ЦБ, ипотечная ставка по вторичке уже 19%. Плюс у „Сбера“ есть программа, что платеж первые 13 месяцев как при ставке менее 15%, а потом можно рефинансироваться. И это будет, скорее всего, еще плюс 20% активности уже в III квартале», — прогнозирует бизнесмен.

Ильдар Хусаинов признался, что для него июль стал неожиданным, если оценивать ситуацию с вторичным рынком.

«Я думал, до 17% ставки эластичность будет плохая, но нет! Отложенный спрос оказался большим! И понятно, что при нынешнем разрыве цен между новостройками и вторичкой вторичное жилье возьмет реванш за 16 месяцев спячки», — добавил он.

Бизнесмен считает, что сейчас еще больше вырастет процент сделок за наличку. Причем клиентов будут интересовать загородная недвижимость и вторичное жилье.

Есть у него и надежда на то, что застройщики начнут снижать цены.

«Я уверен, что пойдут, кто глобально сориентировался и понял, что происходит, уже начали снижать цены. По остальным вопрос времени. Рост их задолженности банкам за последний год побил все рекорды, и люфта там нет. Деньги нужны здесь и сейчас!» — говорится в посте главы риелторской компании «Этажи».

Мы регулярно рассказываем о ситуации на рынке недвижимости в Тюменской области. Недавно сообщали, что за первое полугодие в 3,5 раза снизился спрос на земельные участки в нашем регионе.