Студенты потянут? Что происходит с арендой жилья в центре Тюмени и когда упадут цены

Каждое лето перед иногородними студентами стоит важная задача — решить вопрос с жильем. И если места в студенческом общежитии по какой-то причине не досталось, вариант один — арендовать квартиру. Много ли вариантов сейчас в студенческих кварталах Тюмени? Сколько нужно платить ежемесячно? Узнали и рассказываем.

По наблюдениям экспертов в сфере недвижимости, пиковый спрос на жилье в окрестностях тюменских вузов ежегодно наблюдается с середины июля по сентябрь. Причина проста: студентам нужно заехать и обустроить быт до старта учебного года.

— Особенно остро проблема общежитий касается студентов, обучающихся на платной основе: они вынуждены «страдать дважды»: платить за обучение и оплачивать аренду жилья. К сожалению, вероятность того, что очередь на проживание в общежитии от университета дойдет них, крайне мала, — считает Артем Бабинов, сооснователь сервиса долгосрочной аренды Colife.

При этом в нынешних реалиях рассчитывать на спад цен в начале осени не стоит, ведь спрос на аренду сохранится на высоком уровне.

— На рынке долгосрочной аренды начался высокий сезон. Студенты ищут жилье перед началом учебного года, а офисные работники — перед стартом бизнес-сезона. Это привело к закономерному снижению объема предложения: за месяц он стал на 4% меньше. При этом стоимость [арендной платы] растет: в Тюмени она стала выше на 5,1%, — рассказали 72.RU эксперты «ЦИАН Аналитики».

Сейчас медианная стоимость долгосрочной аренды в Тюмени по всем типам комнатности составляет 29 тысяч рублей. За последний месяц количество просмотров объявлений о сдаче жилья в нашем городе выросло на треть.

— Увеличение активности арендаторов связано в Тюмени с сезонными факторами. По причине возросшего спроса наиболее бюджетные варианты квартир сдаются быстрее, что и приводит к росту медианной ставки, — объяснил 72.RU руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.

Предлагаем вам посмотреть несколько небольших по квадратуре квартир в окрестностях вузов. Для чистоты эксперимента пусть это будут варианты в разных ценовых категориях.

В районе КПД, на Рижской, сдают квартиру площадью 30 квадратов. Есть базовый набор мебели, бытовая техника. Спальным местом служит раскладной диван-книжка. За свет и воду нужно платить дополнительно, сверх арендной платы. И, кстати, сдают эту квартиру только на длительный срок.

Именно столько хозяин просит за жилое пространство площадью 50 квадратных метров. Поселиться в этом случае сможете на 50 лет Октября. В наличии — кухонный гарнитур, микроволновка, холодильник, стиральная машина, диван и кровать. За свет и воду платить нужно отдельно. И приготовьте 10 тысяч в качестве залога.

Если вдруг очень хочется жить по соседству с набережной Туры, такой вариант тоже есть — на улице Ямской. Площадь квартиры — 40 квадратных метров. По оплате, помимо арендных платежей, — ЖКУ (свет, вода) и залог в размере 15 тысяч. И агенту отстегнуть еще придется. Только на длительный срок.

При желании и наличии нужной суммы денег поселиться можно в историческом центре города, на улице Семакова. Жилое пространство (40 кв. м) тут обустроили по дизайн-проекту, есть базовый набор мебели и бытовой техники. За свет и воду платите отдельно. Есть залог — 25 тысяч рублей.

Именно такую плату установили за квартиру в 41,2 квадрата в новеньком ЖК «Машаров». Свежий ремонт, полный набор мебели и бытовой техники. Свет и воду по счетчикам нужно оплачивать отдельно. Еще дополнительно — залог и плата агентству. И да, сдают это жилье строго на длительный срок.

Другие материалы по теме вы всегда найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. Вот несколько интересных публикаций, которые вы могли пропустить:

Наценка застройщиков — до 250% и больше. Называем себестоимость квартир в тюменских новостройках.

В центре или только на окраине? Смотрим, на какие новые квартиры в Тюмени хватит 6 миллионов рублей.

В Тюмени выставили на продажу рекордное число квадратов в новостройках. А что с ценами?