Тюменский миллиардер Хусаинов констатировал завершение золотого времени девелопмента. Что дальше?

Золотое время девелопмента остается в 2024 году, а застройщикам теперь никто не завидует. Об этом заявил Ильдар Хусаинов, тюменский бизнесмен и глава риелторской компании «Этажи».

— Если говорить о рынке недвижимости, то это были самые настоящие американские горки с элементами русской рулетки. Унылый первый квартал, какой-то дикий второй, просто удручающий третий и дарящий надежду четвертый, — написал предприниматель в своем Telegram-канале.

Новую эпоху он назвал интересной. Согласно его прогнозу, предстоит тихая санация рынка от неэффективных девелоперов и рассвет прогрессивных компаний.

По поводу цен на недвижимость Хусаинов констатировал, что прогнозы по значимому их снижению не оправдались.

— Цены в эти полгода сильно не упали, но в целом снижение по реальным ценам сделок в конце года было заметно и на вторичном рынке, и на первичном. Скорее всего, стоит признать, что прогнозы по значимому снижению цен не оправдались, все-таки инфляционное давление оказалось значительно сильнее, чем можно было предположить, — продолжает бизнесмен.

Также он обозначил главного игрока в девелоперской сфере — банк. Этот факт Хусаинов оценивает негативно.

— В девелоперской сфере сейчас главный игрок — банк, это опасно и плохо для экономики. По итогам года и отчетности девелоперов будет видно, что доходность во втором полугодии резко снизилась, зато она вся всплыла в другом секторе. Совпадение? Не думаю. Более того, и в 2025-м будет так же, — уверяет предприниматель.

Коснулся бизнесмен и темы с отменой лимитов на семейную ипотеку. Он отметил, что пока только ВТБ сообщил о снятии всех ограничений и установил ставку условно чистой под 6%. Как думает Хусаинов, если так поступят и другие банки, то 2025 год будет для девелоперов более оптимистичный, чем кажется сейчас.

Не обошел стороной глава «Этажей» информацию о сохранении ключевой ставки на уровне 21%. По его уверениям, рынок недвижимости не зависит от этого показателя. По его информации, доля семейной ипотеки в общей выдаче ипотек в России — более 65%, а доля за наличный расчет на вторичке приближается к 80%. Он добавил, что большую роль играет рассрочка — в крупных городах она превышает 30% от общего объема сделок по новостройкам.

— А еще важным итогом стала настоящая конкуренция и рост качества проектов. Поэтому золотая эпоха рынка оставила неплохое наследие в виде запаса финансовой прочности и новых стандартов жилья, скорости строительства и быстрого обновления старого жилого фонда, — добавил бизнесмен.

Хусаинов, завершая свои рассуждения, резюмировал, что смотрит с оптимизмом на 2025 год, но чувствует, что работать придется еще больше.

Ранее эксперт давал прогноз, что будет с рынком недвижимости в Тюмени в 2025 году. Он отметил тренд снижения доступного предложения во всех сегментах: на вторичном, первичном и загородном рынках. Также собеседник рассказал, что будет с ценами на недвижимость.