Рынок недвижимости в Тюмени просел без льготной ипотеки. Эксперты — о том, что его оживит

Нынешнюю стоимость жилья большинство тюменцев считают неоправданно высокой, но при этом всё еще рассматривают возможность приобретения квартиры в новостройке — такие данные озвучивают аналитики в сфере недвижимости. Причина проста: несмотря на высокую базовую ставку, горожане верят, что она снизится в ближайший год–полтора, и невыгодный кредит можно будет рефинансировать.

—  Те, кто планирует покупку недвижимости в ближайшее время, рассчитывают на собственные накопления, предложения по рассрочке от застройщиков или попадают под условия семейной ипотеки. В третьем квартале продажи новостроек упали до рекордно низких уровней 2015 года. Можно прогнозировать, что пик падения пройден. Спрос будет медленно восстанавливаться за счет роста доходов населения и адаптации рынка к новым условиям, — считает руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

По его словам, можно ожидать временного сокращения объема строительства многоквартирных домов. Покупатели, в свою очередь, будут подходить к выбору жилья для покупки более вдумчиво, чем прежде.

— Всплеск продаж, который наблюдался в июне, был связан с жестким дедлайном отмены льготной ипотеки. После этого произошла ожидаемая просадка — если бы не было конкретной даты, те же продажи распределились бы равномерно до конца года. Покупатели, которые не успели приобрести недвижимость до 1 июля, отложили покупку из-за отмены льготной ипотеки и повышения ставок. Сейчас они находятся в процессе эмоциональной адаптации к новым условиям. Рынок ожидает, когда потребитель пройдет все пять этапов принятия ситуации — тогда продажи начнут восстанавливаться, — предполагает основатель маркетингового агентства Korol Media Ксения Король.

Она считает, что поспособствовать оживлению продаж может, например, рост курса доллара. В этом случае с большей долей вероятности люди с накоплениями инвестируют их в недвижимость.

— Кроме того, инфляционные процессы так или иначе будут мотивировать людей к сохранению средств. Покупателю нужно время на перестройку. Сейчас подход [людей к покупке жилья] стал более рациональными основательным: люди тщательно изучают рынок и принимают решения, исходя из новых реалий, — подытожила эксперт.

Цены на жилье продолжают расти с бешеной скоростью, делая покупку собственного жилья менее доступной для всё большего числа тюменцев. Добавив сюда сворачивание программ льготной ипотеки и высокую базовую ставку, получаем совсем нерадостную картину.

Почему сложившуюся ситуацию можно назвать сложной, но небезнадежной? Что ждет тюменский рынок недвижимости в обозримой перспективе? Делимся прогнозами аналитиков и объясняем, что заставляет застройщиков предлагать покупателям различные скидки и бонусы.