Я уеду в Комарово парк. Насколько район за Тюменской слободой удобен для проживания — разбор

Продолжаем выбирать лучший район лучшего города Земли. Мы уже рассказывали про те земли, которые застроены. Сделаем небольшой эксперимент и посмотрим на новые, еще строящиеся места.

Выбрали Комарово парк — это большая территория, которая находится за Слободой. Станет ли этот район или, наоборот, окажется худшим? Читайте ниже.

В этом районе много новостроек. Именно поэтому берем средневзвешенную цену по всему городу именно на такое жилье.

По данным аналитиков «Этажей», средняя стоимость одного квадрата в Тюмени в сентябре составляла 137 740 рублей. Что в Комарово парке? Там стоимость одного метра жилья оценивается в 123 448 рублей. Однозначный балл району за условную доступность в этом вопросе.

Что по общественному транспорту? Тут могут возникнуть проблемы. Внутри самого района нет остановок. Поэтому приходится идти до ближайших, из которых можно уехать до пунктов назначения.

Для начала едем в центр. Расстояние — чуть больше пяти километров. Ехать до него — один час и пять минут без пересадок на 89-м маршруте. При этом почти половину времени займет путь пешком до остановки на улице Комаровской. Минус балл.

Выбираем второе направление. Предлагаем сходить за покупками в ближайший крупный торговый центр. Им оказался ТЦ «Кристалл», расположенный на Менделеева. На Комаровскую идти неудобно, поэтому выбираться жителям района придется через Созидателей, садиться на 16-ю маршрутку и отправляться в ТЦ напрямую, обогнув всю Слободу. Итог — на месте назначения житель Комарово парка будет через 57 минут. Очень близко к рассмотренному нами лимиту, но правила есть правила — ставим плюс балл.

А если житель Комарова парка захочет прогуляться или заняться спортом? Добро пожаловать в «Затюменский». Без пересадок доехать не получится, без долгого пути на своих двоих — тоже. Есть два варианта, как добраться до экопарка, и оба они займут больше часа. Еще минус балл.

Естественно, что в новом районе пока нет своей инфраструктуры — ни детских садов, ни поликлиник, ни школ. Хотя в перспективе это и должны построить.

Пока же жители могут пользоваться инфраструктурой Тюменской слободы. Напомним, что за инфраструктуру мы поставили соседнему району два балла.

Комарово парк получает ноль баллов. Было бы странно ставить минусы району, который только строится.

Торгового центра в районе нет. На несколько уже введенных домов есть один продуктовый магазин, типичная история для строящихся и не только ЖК. В итоге ставим по этому параметру ноль баллов.

Застройщики анонсируют много прогулочных зон, спортивных объектов и прочих радостей жизни для тюменцев. Мы обращаем внимание на то, что происходит буквально через дорогу, — реконструкцию парка в Комарово. Это масштабный проект для города, в котором не так много больших и зеленых пространств. Ставим балл за это.

В плане криминальности этот район в середнячках. Ноль баллов.

Несмотря на пока что очевидные проблемы застраивающегося района, хотелось бы отметить его перспективность. Судя по планам застройщиков, полностью дома появятся здесь через 10 лет. То есть в Тюмени выстроят еще один «город в городе». Тут же пройдет и большая дорога, которая позволит выезжать на Московский и Червишевский тракты. Школы и детские сады, возможно, тоже здесь построят — по проекту они есть, но всё будет зависеть от властей. В целом тут будет большой спальный район, удобный для жизни, если не работать в центре.

Плюс балл — за перспективность застройки.

В итоге район в Комарово парк получает два балла. И это не самый плохой результат. Ниже — только ДОК с одним баллом в активе.

Все районы, которые мы оценивали, — по этой ссылке.