«Все виды господдержек надо было отменять в 2021». Тюменский миллиардер — о последствиях помощи рынку недвижимости

Владелец тюменской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов выступил с заявлением, что программы с государственной поддержкой надо было отменить в 2021 году. Большая их продолжительность привела к проблемам на рынке недвижимости — росту цен, ухудшению эффективности труда.

— Откровенно убежден, что все виды господдержек надо было отменять еще в 2021 году, когда стало понятно, что Covid-19 отступает. Это все привело к росту цен на недвижимость и ухудшению эффективности труда в строительной, банковской и риэлтерской сферах. А по касательной задело многие другие, — заявил бизнесмен в своем telegram-канале.

Об этом он рассуждал на фоне происходящего сейчас на рынке недвижимости — а именно о «Семейной ипотеке». По оценкам, новых лимитов хватит до начала-середины ноября. Он обращает внимание, что уже начался легкий ажиотаж — многие сомневаются, что программа останется в сегодняшнем виде.

Хусаинов обращает внимание, что лимиты на 2025–2027 годы малы. Он предполагает, что их немного повысят, но этого будет недостаточно. Поэтому, отмечает бизнесмен, банки вынуждены будут повышать первоначальный взнос, вводить обязательные комиссии для застройщиков, уменьшить проценты одобрения, снизить число аккредитованных объектов или оставлять только таргетированные группы.

— А главная загвоздка состоит в том, что в тех лимитах, что сейчас предлагает Минфин, рынок новостроек в России пойдет по очень опасной дороге с оврагами, где можно и упасть и даже испугаться таких видов и развернуться в пути. Да что там греха таить — это уже и происходит. Многие застройщики приостанавливают вывод новых объектов и уже точно резко сократилась скорость строительства уже начатых, — констатирует предприниматель.

Также он отмечает, что банкам невыгодны банкротства застройщиков, ведь тогда им придется достраивать объекты.

В итоге Хусаинов прогнозирует, что баланс интересов обеспечит повышение лимитов больше, чем это было бы при реальных рыночных процессах.

— Всему рынку пора морально подготовиться к тому, что в нормальных рыночных условиях при таком резком снижении спроса цена на товар должна падать, а не будет она падать только в условиях очень большой инфляции либо при сговоре. Но и любой даже самый молчаливый сговор это на время. Он просто накопит потенциал, и потом цены полетят вниз большим темпом. Китай на наших глазах все это прошел, ситуация была очень похожа, — уверяет владелец «Этажей».

Ранее Ильдар Хусаинов высказывался о ситуации на рынке недвижимости. Он предрек падение цен на квартиры. По его словам, рынок находится не просто в кризисном состоянии, а в таком, что конца и края пока нет.