До 9 млн за 36 кв: во сколько обойдется типичная однушка в Тюмени и северных регионах — обзор

Сколько придется отдать за новенькую однушку в Тюмени? А на Севере? Мы изучили все доступные варианты на рынке недвижимости и сравнили средние цены на квартиры в трех регионах большой Тюменской области. О том, в каком городе за 36 квадратов жилья придется отдать почти 9 млн рублей и где богаче выбор квартир, читайте в обзоре 72.RU.

За стандартную однушку возьмем квартиру площадью от 33 до 36 кв. м., расположенную на шестом этаже в многоэтажной новостройке. В сентябре на сайте по продаже недвижимости 66 таких предложений. Больше всего подходящих под наши критерии квартир продается в районе Московского тракта — 24 варианта. А средняя цена за типичную однокомнатную квартиру в городе составляет более 5,1 млн рублей.

Самый доступный вариант предлагает застройщик «Завод ЖБИ-3» в жилом комплексе «Тура-2» на Лесобазе. Квартира площадью 34,7 кв. м обойдется почти в 3,4 млн рублей. В планировке: маленькая кухня, комната размером 15 кв. м и совмещенный санузел. А еще есть ниша под гардеробную.

Самый дорогой вариант предлагает застройщик «Баланс Девелопмент» в ЖК «Дом на Ямской». Площадь этой квартиры в районе Дома Обороны — 35,5 кв. м. Стоит квартира около 8 млн рублей. За эти деньги застройщик предлагает более современную планировку с кухней-гостиной и дом с закрытым двором.

Для соседнего региона условия пришлось немного изменить: мы увеличили площадь стандартной квартиры до 31–36 кв. м и убрали строгую этажность. Иначе выбирать было бы не из чего — предложений в округе куда меньше, чем в Тюмени.

Средняя цена на однушки по пересчету из семи предложений в Ханты-Мансийске и Сургуте — около 5,6 млн рублей. А вот разлет цен намного меньше. Самая дешевая квартира стоит 4,2 млн рублей. Она находится на выезде из Сургута в ЖК «Сибирский бор».

Самая дорогая квартира по заданным критериями обойдется в 6,5 млн рублей. Застройщиком выступает «Брусника», а сам ЖК называется «Гудзон». Правда, площадь жилья составляет всего 31 кв. м — это самая маленькая квартирка в подборке.

За квартиру от 33 до 39 кв. м (нам снова пришлось увеличить метраж) в двух городах ЯНАО — Салехарде и Новом Уренгое — придется отдать в среднем около 7,1 млн рублей. Всего по таким критериям в этих городах нашлось пять предложений в новостройках.

Самая дорогая из них находится в Новом Уренгое и стоит 8,8 млн рублей. За эти деньги покупателю предлагают квартиру площадью 36 кв. м на пятом этаже семиэтажного дома ЖК «Прибрежный»

Самый дешевый вариант строится в Салехарде и стоит 6,3 млн рублей. Застройщик «СЗ СТРОЙКОМ» предлагает квартиру размером 38 кв. м на окраине города. Планировка классическая — небольшая кухня и спальня на 14 кв. м.

Если взять ипотеку по базовой процентной ставке (23,3%) на 30 лет с первоначальным взносом 20%, то ежемесячный платеж за типичную тюменскую однушку составит больше 80 тысяч рублей. Чтобы осилить такую покупку, доход семьи тюменца должен быть не меньше 108 тысяч рублей, указано в калькуляторе сервиса «Домклик».

В Сургуте или Ханты-Мансийске при таких же условиях средняя однокомнатная квартира будет дороже на 500 тысяч рублей, а платеж по ипотеке увеличится до 87 тысяч рублей. Зарабатывать для выплаты по такой ипотеке нужно не меньше 111 тысяч рублей.

В городах ЯНАО, где средняя цена за однушку составила 7,1 млн рублей, придется ежемесячно нести в банк больше 110 тысяч рублей. А минимальный необходимый доход семьи составит целых 140 тысяч.

Недавно мы посчитали переплату за ипотеку в Тюмени. За двушку, купленную на вторичном рынке, придется отдать банкам баснословные 25,8 млн рублей, если платить все 30 лет.