Недвижимость Кризис-2024 проблема Падение спроса не аргумент? Строители продолжают задирать цены и ждать приезжих с деньгами

Падение спроса не аргумент? Строители продолжают задирать цены и ждать приезжих с деньгами

Квартиры в России дорожают быстрее инфляции, а застройщикам всё мало денег

Современные строения назвать домом мечты язык не повернется, тем более за такие деньги

Средняя стоимость 1 квадрата в новостройках России превысила 174 тысячи рублей. Причем с начала года эта цена выросла уже на 11 тысяч рублей. За весь прошлый год один квадрат в новостройках России подорожал на 16,5 тысячи (плюс 11%).

Но быстрее всего цены на недвижимость скакнули в 2022 году: плюс 30 тысяч рублей (рост более чем на четверть).

Как видно, недвижимость в России дорожает намного быстрее инфляции. По крайней мере, такие данные MSK1.RU нашел в базе Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Причем в самых крупных регионах недвижимость дорожает еще быстрее.

Москва

В 2023 году рост на 27 тысяч (плюс 9%), с начала этого года — еще 20 тысяч (6%).

Московская область

В 2023 году рост на 27 тысяч (плюс 18%), с начала этого года — 12 тысяч (7%).

Санкт-Петербург

В 2023 году рост на 28 тысяч (плюс 14%), с начала этого года — 10 тысяч (4%).

Краснодарский край

В 2023 году рост на 44 тысячи (плюс 41%), с начала этого года — 5 тысяч (3%).

Татарстан

В 2023 году рост на 20 тысяч (плюс 16%), с начала этого года — 17 тысяч (11%).

Свердловская область

В 2023 году рост на 17 тысяч (плюс 16%), с начала этого года — 6 тысяч (5%).

Спрос упал, но строители этого видеть не хотят

— На падение цен рассчитывать не стоит, — говорит MSK1.RU финансовый советник, основатель Rodin.Capital Алексей Родин. — Девелоперы начнут снижать цены только при существенном падении спроса. Скорее всего, это будет проявляться не через прямое снижение стоимости квартир, а через различные скидки, акции и программы рассрочки.

— Но разве сейчас спрос — при таких-то ценах — не падает?

— После отмены льготной ипотеки спрос на покупку недвижимости действительно упал. По разным оценкам, спрос снизился от 10 до 20%. Но более существенного падения спроса ждать не стоит. Во-первых, до сих пор действуют различные льготные программы: семейная ипотека, IT-ипотека, ипотека для участников СВО и т. д. Во-вторых, в стране набирает обороты тренд на инвестирование в недвижимость, поскольку из-за санкций всё больше капитала остается внутри государства. Ну и в-третьих, высокая ключевая ставка с нами не навсегда. Уже в следующем году Центробанк может начать снижать ключевую ставку, и спрос на недвижимость снова вернется в норму.

— Однако кризис перепроизводства на рынке недвижимости налицо. И он явно с нами надолго. Огромные ЖК в Москве, Ленобласти, Краснодаре стоят полупустыми.

— Вы правы. И при этом предложение продолжает расти. Так, по данным ЦИАН, число лотов в продаже в новостройках Москвы в начале августа выросло на 5% по сравнению с началом июля.

Причина такого перекоса в том, что рынок еще не отражает рост ставок по ипотеке и отмену льготных программ. Девелоперы вводят в эксплуатацию то жилье, которое начинали строить еще несколько лет назад. Если застройщик затянет со сроками сдачи объекта, это как минимум скажется на его репутации, а в худшем случае грозит проблемами с законом. Учитывая имеющиеся в продаже объекты и падение спроса, дефицит рынку недвижимости уж точно не грозит еще как минимум год-два.

Миграция людей и капитала

Девелопер Антон Баталов свято верит, что спросу не дадут рухнуть два фактора: миграция людей и капитала.

— Других популярных способов «парковки» капитала, кроме недвижимости, в нашей стране фактически нет. Инвестировать в квартиры люди продолжат, как только ситуация немного стабилизируется, — говорит Баталов. — А драйвером для дальнейшего роста рынка недвижимости будет и устаревание фонда, и миграция людей из мелких населенных пунктов в крупные города. Высокая ставка по ипотеке не остановит эти процессы, и рынок просто адаптируется к новым реалиям.

Управляющий партнер Delta estate Елена Земцова говорит, что сейчас на рынке пока что достраиваются те ЖК, которые были заложены несколько лет назад. С этим и связано «затоваривание». Ведь ранее девелоперов обаяли льготной ипотекой, которая спровоцировала бум покупки недвижимости.

— Если посмотреть на большинство новостроек эконом- и комфорт-класса, то это целые кварталы от 5 и более корпусов. И на реализацию таких масштабных проектов закладывается не менее 3–4 лет, — объясняет Земцова. — Получается, что стартовали эти проекты на волне высокого ажиотажного спроса, подстегиваемого льготной ипотекой. И на тот момент продажи шли хорошо, стимулируя застройщиков получать всё больше разрешений на строительство. Сегодня ситуация изменилась, льготы практически отменили, ключевая ставка выросла, спрос снизился.

— Цены при этом не снижаются, а растут. А какие бы советы вы дали тем, кто всё же вынужден сейчас покупать квартиру?

— Прогнозирую, что к середине осени спрос вернется к старым показателям. Здесь сыграет и окончание отпускного сезона, что всегда снижает спрос.

Что касается советов, то сейчас запросы покупателей корректируются в сторону уменьшения площади квартиры или удаленности от центра города. Естественно, такое жилье дешевле. Так, в 1-м полугодии 2024 года выросла доля сделок на 1- и 2-комнатные лоты, тем самым снизилась средняя площадь покупаемого лота на 0,5 кв. м. Дальше такая тенденция, думаю, будет сохраняться.

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE1
Смех
HAPPY3
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
17
ТОП 5
Мнение
«Териберка впечатлила меньше всего». Колонка туристки о невероятном путешествии в Мурманскую область
Серафима Путиева
Мнение
«Если взрослый прикасается, это ненормально»: как правильно говорить с детьми о сексе и зачем это нужно
Анонимное мнение
Мнение
Что мы на самом деле отмечаем 4 ноября? Уральский историк рассказал увлекательный детектив из прошлого
Анонимное мнение
Мнение
«Бессмысленное издевательство над собой». Можно ли правильно питаться на 1000 рублей в неделю: эксперимент
Анонимное мнение
Мнение
Жизнь без прописки и график уборки туалета. Эксперт — о главных рисках при покупке апартаментов и долей в квартирах
Анонимное мнение
Рекомендуем
Объявления