В Тюмени продолжают расти цены на вторичку. А что со спросом?

В Тюмени продолжают расти цены на готовое жилье. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет 121,4 тысячи рублей. В августе прошлого года этот показатель был на уровне 109,6 тысячи.

— На цене в большей степени сказывается изменение структуры предложения, чем реальное увеличение стоимости конкретно взятых квартир. Поскольку собственники сейчас стараются не упускать реальных покупателей и стали активнее снижать цену. За месяц объем предложения готового жилья в Тюмени снизился с 13 898 до 13 578 квартир. Но оказался больше, чем в августе прошлого года. Спрос на вторичном рынке в Тюмени в июле вырос на 7%, вопреки выросшим ипотечным ставкам. Сыграло роль ожидание дальнейшего роста ключевой ставки, а вместе с ней и ипотечных. Поэтому во многом это спрос прошлых периодов, — рассказал редакции Александр Иванов, ведущий аналитик федеральной компании «Этажи».

Эксперт также отметил, что банки стали активнее предлагать варианты снижения ставок как на ограниченный срок, так и на весь период пользования кредитом, Для многих покупателей это стало стимулом к выбору готового жилья.

— Средний уровень торга при продаже готового жилья, который в мае и июне превышал 7%, в июле вернулся к 5,2%. Однако в августе можно ожидать вновь увеличения сделок со средним дисконтом до 7–7,5% из-за того, что риск снижения спроса в нынешних условиях очень велик. По рынку новостроек мы уже отмечаем сильное его охлаждение после отмены массовой ипотеки с господдержкой, — добавили в компании «Этажи».

Ранее мы писали, что в Тюмени рекордно подорожала аренда жилья. Снять квартиру стало сложнее — количество вариантов заметно сократилось.