То, что ДОК прописал? Выбираем лучший район Тюмени — каково это, жить на полуострове, но в городе

Продолжаем исследовать районы Тюмени и рассказывать об их плюсах и минусах. В этот раз мы оценим ДОК — это небольшой и зеленый район, расположенный фактически на полуострове. Раньше здесь был частный сектор, постепенно земли отдали под реновацию — и теперь в этом районе возводят сотни тысяч квадратных метров жилья. Посмотрим, сможет ли этот район стать самым комфортным по нашим оценкам.

Каждому району мы будем начислять баллы. В список семь критериев.

Цены на жилье. За основу берем последние доступные данные от риелторских компаний по стоимости квадратного метра в целом по городу. Снимать и добавлять баллы будем в зависимости от того, дороже или дешевле жилье в районе.

Доступность транспорта. Мы знаем, что с нового года действует пересадочный тариф. Мы рассмотрим время, за которое можно достичь трех точек в городе на удалении в пять километров, и оценим, насколько быстро можно до них добраться. Оценим каждый путь — если он меньше часа, то район получит плюс в свою копилочку.

Социальная инфраструктура. Хватает ли садиков, школ, поликлиник и так далее. Есть ли жалобы жителей на них.

Магазины и ТЦ. Посмотрим, есть ли на территории района крупные объекты, — за каждый накидываем балл. Если нет — минусуем.

Перспективность района. Проверим, есть ли какие-то крупные проекты в районе, — берем только те, к строительству которых уже приступили. Каждый проект равен одному плюсовому баллу. Нет проектов? Идем минусовать.

А насколько район криминален? Используем данные от полиции.

Бонусный. Возможно, не всё попало в рейтинг, поэтому дадим балл за полезность района для жителей.

На ДОКе уже реализована пара проектов — здесь строили «Брусника» и «Меридиан», некоторые дома уже сданы. В будущем здесь дома будет возводить компании, связанные с застройщиком «Страна».

Смотрим на цены на жилье. Пока они ниже, чем удельные на новостройки в целом по городу. В июне стоимость квадрата в Тюмени составила 134 227 рублей. На ДОКе она составила 129 720 рублей.

Ставим плюс балл по этому параметру.

Выбираем три точки. Первая находится в центре города. Предположим, что мы выбираемся в Драмтеатр, он как раз находится примерно в пяти километрах от конечной остановки на улице Курчатова. Едет маршрутка, напрямую — доступность хорошая. Время в пути — около 30 минут. Плюс балл.

Второй маршрут — до озера Круглого, у которого находится Гагаринский парк. По прямой путь составит чуть больше пяти километров. Только на общественном транспорте пусть совсем неблизкий. Сначала нужно сесть на 55-ю маршрутку, выйти у памятника Борцам Революции и дальше следовать по намеченному маршруту. Итого в дороге вы проведете 1 час 31 минуту. Может быть, после строительства моста через Туру станет лучше? Пока же минус балл.

Третий маршрут пролегает до Комсомольского парка с остановкой на улице Трактовой. Ехать придется тоже с пересадкой в центре города. Весь пусть составит около часа — в разное время он оценивался как больше 60 минут, так и меньше. Не будем ни минусовать, ни давать балл.

Итого за транспортную доступность район получает ноль баллов.

В пока еще неразвитом районе один корпус школы № 38, который находится в восточной части ДОКа. Детских садов нет, только в близлежащих районах. Поликлиника? Снова мимо.

Да, пока здесь еще преобладает частный сектор. Вместе с реновацией и большими домами здесь должны открыть школу на 1600 мест, пять детских садиков, поликлинику. Но это всё позднее. Пока же за инфраструктуру район получает минус два балла. От минус трех спасает только наличие школы.

И снова район разочаровывает. ТЦ, естественно, на ДОКе пока нет. Что по продуктовым магазинам в формате «у дома»? Их пять. Причем без особого выбора — «Пятерочки» да «Красное и белое» открыты только там, где уже построено жилье. Минус два балла.

Мы оцениваем уже имеющиеся крупные перемены в районах. ДОК отдан под реновацию — это официально. Власти изымают земли и дома, застройщики понемногу начинают возводить высотки. Перспективно ли это? В городе появится аналог Слободы, только значительно ближе к центру и в пределах объездной. Если все планы воплотятся в жизнь, то жить здесь может стать комфортно. Плюс два балла.

Обстановка здесь не самая криминогенная. Больше преступлений совершается в других районах города, в других отделах полиции расследуют больше дел. Ставим плюс один балл.

В первую очередь плюс балл за планы по развитию района. Второй балл — за расположение. Не так далеко от популярных мест отдыха тюменцев на набережной, даже дома будет видно с моста Влюбленных. Минус — за шум от строительной техники: здесь активно строится жилье. В итоге — один балл добавляем.

В итоге район ДОКа набирает плюс один балл. Это достаточно мало — сравните с уже застроенным панельными домами КПД. В виртуальной таблице ДОК занимает не первое место.