«На цену влияет абсолютно всё»: эксперт по недвижимости объяснила, почему в Тюмени такая дорогая аренда

Кто пробовал снять квартиру в последние полгода, знает — найти хороший вариант не так-то просто. Стоимость аренды высокая, предложений мало, а качественных — и того меньше. Казалось, что цены упадут к зиме — после сезонного ажиотажа. Но этого не произошло.

Почему стоимость съемного жилья в Тюмени остается высокой и куда движется этот рынок, рассказала в интервью эксперт по аренде недвижимости компании «Этажи» Полина Шмонина.

— Полина, как изменился рынок аренды в Тюмени за последний год, если сравнивать с предыдущими периодами?

— Со времен пандемии он только растет. В этом году рынок особенно отличился: зимой (не сезон) цены оказались выше, чем в самый пик арендного предложения — летний период. Если посмотреть статистику по приросту базы, то он был аналогичен всему 2023 году.

— Тюменцы действительно жалуются, что снять жилье становится всё сложнее. С чем это связано?

— Объективно — ценник на некоторые квартиры неоправданно высок. Сейчас рынок без большого объема предложений квартир. Собственники указывают цены выше, и люди снимают, чтобы не платить агентству. Но не учитывают ежемесячную переплату. Если рассматривать центральную часть Тюмени, то нового фонда очень мало, а на тот, что есть, — цены выше среднего по рынку. Новостройки находятся в отдаленных районах, их больше выбирают люди с личным авто.

— Что еще влияет на стоимость аренды? Может, ключевая ставка, инфляция? Или важны только локация и ремонт?

— Абсолютно все факторы оказывают воздействие — от инфраструктуры до ремонта, этажности и соседей. Сюда же можно отнести общее состояние экономики в данный момент. Существенную роль играет дефицит предложений на рынке и повышение стоимости коммунальных платежей.

— Было ли в вашей практике, что приходили снимать жилье с агентством уже после того, как попали на жуликов?

— Да, и не раз. Откликаются на слишком дешевые и красивые объявления, переводят деньги, не проверив ни агентство, ни собственника.

— На что стоит обращать внимание при просмотре объявлений? Что может стать своеобразными «тревожными звоночками»?

— В целом, у рынка есть средняя стоимость квартир. Например, на однокомнатные сейчас — от 18 000 рублей. За двушки просят от 23 000 и больше — в зависимости от района, ремонта, инфраструктуры. Поэтому если цена в объявлении сильно ниже, это уже повод задуматься и не звонить. Если в объявлении указано участие агентства недвижимости, то честные компании не будут за услуги брать предоплату. Только по факту.

— Какая инструкция для тех, кто хочет снять жилье?

— Если ищут сами, то не делать никаких предоплат, пока не увидят лично человека с документами. Но лучше обратиться к специалистам, которые проверят документы, подготовят договор и учтут в нем все нюансы.

— В Тюмени много и тех, кто с помощью аренды зарабатывает. Поделитесь советами для них?

— Совет № 1 — обратиться в проверенное агентство недвижимости. Во-первых, так происходит отбор на сайте самим клиентом — откликаются платежеспособные, готовые платить комиссию за качественные услуги. Во-вторых, дополнительно поступающие звонки отсортирует специалист.

Совет № 2 — при встрече разговаривать, без стеснений задавать даже неудобные вопросы. Это важно, ведь вам дальше с квартирантом сотрудничать.

Совет № 3 — уметь отказывать или научиться этому. Если человек вызвал у вас какие-либо подозрения, зачем рисковать?

Совет № 4 — рассматривать всех, отбросить все стереотипы о людях. Все живут по-разному. Есть и «плохие девочки», и «хорошие мальчики». Не стоит ограничивать себя какой-то одной категорией.

Если работать с опытным специалистом по аренде, он всё это подскажет в процессе консультаций.

— Как еще агентство недвижимости может помочь?

— Специалист обеспечит полное сопровождение сделки от момента обращения до заселения. Не надо беспокоиться о документах, ежечасных звонках по вашему объявлению, что может отвлекать от работы. Все заботы возьмет на себя агентство.

Еtagi.com,
Ленина 38/1, 2-й этаж;
пн. — пт.: 08:00–20:00;
сб. — вс.: 09:00–19:00;
+7 (3452) 79-10-57.
Артамонова, 8,
+7 (3452) 51-22-22.
Газовиков, 53,
+7 (3452) 68-14-03.
Фармана Салманова 26/1,
+7 (3452) 68-14-03.
Служба заботы о клиентах:
+7 800 510-2-510.

_{Рекламодатель: ООО «ЭТАЖИ-ЗАПАДНАЯ СИБИРЬ», etagi.com}