После значительного повышения ключевой ставки и, соответственно, процентов по рыночным программам ипотеки, даже отъявленные любители вторички стали обращать внимание на новостройки. Брать кредит под 14–15% готовы единицы. В то же время субсидированную и госипотеку на первичку никто не отменял. Но возникает другая проблема — часто квартиру, купленную в долевку, приходится ждать не один год.
Девелоперы хорошо понимают, что скорость становится чуть ли не главным конкурентным преимуществом. Вопрос в том, как при сокращении сроков не потерять в качестве.
В Бруснике считают, что ответ лежит в плоскости префабрикации, то есть изготовления отдельных элементов здания заранее на фабриках.
Плюсы префаб-технологии:
«запараллеливание» работ на стройплощадке и фабрике, что сокращает срок строительства;
увеличение скорости монтажа: на место возведения дома привозят уже готовые элементы, которые необходимо лишь должным образом закрепить;
повышение качества продукта (контролировать его в заводских условиях проще, чем непосредственно на объекте);
нет необходимости дополнительной отделки, изделия полностью готовы к использованию.
Как итог — себестоимость работ снижается на 15–20%. Это, во-первых, позволяет компенсировать удорожание стройматериалов. Во-вторых, перераспределить средства и за ту же цену предложить покупателям более качественную среду.
Для разработки префабрицированных элементов в Бруснике создали макетную мастерскую, в которой тестируют идеи. И если они оказываются удачными, изделие передают заводу и запускают в серию.
Пилотным проектом по использованию префабов стал екатеринбургский квартал «Депо». После завершения работ на нем команда из 63 человек перебралась в Тюмень, где использует технологии при возведении района «Республики 205».
«Республики 205» — проект на территории бывшего завода медоборудования в границах улиц Пермякова, Энергетиков, Воровского и Республики. Здесь появится 350 тысяч квадратных метров жилья, школа, детские сады, медицинский и детский центры и другие общественные пространства. Одна из фишек района — креативный кластер «Кузница», который расположится прямо в отреставрированном цехе бывшего завода.
Первый дом «Республики 205» будет сдан в 4-м квартале 2025 года. Здесь — подробнее о проекте.
— Наш первый опыт префабрикации — балконы, — рассказывает руководитель подразделения развития продукта и технологий проектирования Брусники Алексей Хриченков. — Мы решили производить их в заводских условиях, когда поняли, что нас не устраивает внешний вид конструкций, заливаемых непосредственно на стройплощадке. У классического монолита получается небрежная поверхность, которую приходится штукатурить и окрашивать, при этом лет через 10–15 под воздействием осадков эта поверхность приходит в негодность.
Префабрицированные балконы не требуют никакой отделки, на них сразу предусмотрены все необходимые элементы: капельники, водоотводы, места для крепления ограждений.
Для возведения первого дома «Республики 205» помимо балконов используются префабрицированные лестнично-лифтовые узлы. Эти элементы производят два тюменских завода. Локализация выпуска — непременное условие. Доставлять конструкции из других городов экономически нецелесообразно.
Изменение сроков работ за счет использования префабрицированных элементов:
монтаж балконов сокращается с 13 часов до 1 часа;
монтаж лестничных площадок и маршей — с 29 до 12 часов.
— Префабрикация — метод не новый. Панельные дома, которые были популярны в СССР, тоже производились из префабрицированых элементов. Но думать, что это одно и то же — большая ошибка. Те панели были типовыми и безликими и не очень высокого качества. Поэтому у домов второй половины и конца XX века не самая лучшая репутация, — продолжает Алексей Хриченков. — Но проблема не в самой идее префабрикации. При должном подходе — индивидуальной разработке под каждый проект, продуманном дизайне и качественном исполнении — эта технология может стать спасением, позволив оптимизировать процессы и возводить дома быстро.
На проектах Брусники в других городах также используются префабрицированные элементы. Так, в Новосибирске целый дом отделан готовыми облицовочными фасадными панелями из архитектурного бетона. Со временем доля префабрикации будет только расти.
«Республики 205» — застройщик ООО «Квартал Республики 205. Тюмень». Проектная декларация — на сайте Наш.дом.рф.
ООО «Брусника. Специализированный застройщик», tyumen.brusnika.ru
