Как заработать на зарубежной недвижимости и на какие страны сейчас делают ставку

Сбежать на зимовку в теплую страну — мечта многих. Перебраться на ПМЖ — тоже вариант. Дальновидные россияне рассматривают зарубежные песчаные побережья с точки зрения инвестиций. Размер пассивного дохода от сдачи в аренду оценить сложно — он зависит от локации, времени года, туристической активности. А вот прибыль от перепродажи может доходить до 20% и более. Как вложиться в иностранный квадратный метр, рассказали тюменские эксперты. На этот раз — в новом формате.

Дискуссия о вкладах в непринужденной обстановке

12 июля на площадке тюменского офиса компании «Этажи» состоялся бизнес-завтрак «Инвестиции в зарубежную недвижимость». Топ-специалисты обсудили тренды отрасли и инвестиционную привлекательность стран. Участники подробно разобрали лучшие проекты ведущих игроков рынка высокобюджетной жилой недвижимости за границей.

Главный спикер мероприятия — топ-специалист «Этажей», куратор по продажам в ОАЭ Анастасия Котова — назвала три страны, куда в наше время чаще всего вкладывают свои средства россияне.

— Мы подбираем для своих клиентов разные направления, чтобы было из чего выбирать. Стран в списке немало. Зарубежные рынки, в которые чаще всего инвестируют и где работают партнеры «Этажей», — это Турция, Таиланд, Арабские Эмираты. Последние, надо признать, остаются одними из наиболее востребованных в сегменте инвестиций в зарубежную недвижимость. Рынок здесь достаточно гибкий и подстраивается под покупателя: можно найти как квартиру за десятки миллионов долларов, так и апартаменты или студию за 170–200 тысяч, — отметила Анастасия Котова.

Убедительным гостям завтрака показалось и выступление топ-1 менеджера франчайзи-партнера компании «Этажи» в ОАЭ Эмина Гурбанова. Мужчина переехал в Дубай 20 лет назад, половину этого времени успешно реализует себя в сфере недвижимости. Он рассказал не только об особенностях местного рынка, но и поделился колоритом города в презентации.

По словам экспертов, страна шейхов на берегу Персидского залива действительно занимает лидирующее место в чарте инвестиционной привлекательности. Однако лишь Дубаем не ограничивается. Абу-Даби также назвали перспективным, хотя и менее популярным на сегодня городом. Российские покупатели интересуются этой локацией реже, чего не скажешь о европейских инвесторах — они активно приобретают там недвижимость.

Для тех, кто еще только рассматривает для себя финансовый вклад в квадратные метры арабских континентов, спикеры выделили еще несколько весомых аргументов.

Страна ведет нейтральную политику и дружественна к иностранцам, что автоматически делает ее одной из самых безопасных в мире. В том числе для инвесторов из России.

Эмираты подойдут тем, кто собирается не только инвестировать, но и строить здесь бизнес. Экономика весьма быстро восстановилась после пандемии, и мировые компании стали чаще и активнее регистрировать свои филиалы или переносить головные офисы в ОАЭ. Их привлекает сильное бизнес-комьюнити, юридическая прозрачность, отсутствие удушающих налогов.

Партнер компании «Этажи» в прошлом году тоже открыл офис в Дубае. Большой опыт работы с местными агентствами-партнерами и знание особенностей рынка помогают им в предоставлении более конструктивной консультации своим покупателям. В штате дубайского офиса партнера «Этажей» более 70 брокеров, некоторые уже давно живут в ОАЭ.

Эксперты агентства помогают определиться со стратегией заработка на инвестициях за рубежом. Для начала менеджеру необходимо понять, хотите вы планомерно получать пассивный доход или быстро приумножить свой капитал.

Один из самых доступных и оперативных вариантов — это покупка ликвидных апартаментов, сдача в аренду и перепродажа на пике стоимости. Минимальная стоимость жилья возле моря — порядка 12–20 миллионов рублей.

— Но «порог входа» ниже стоимости самих объектов. Можно вложить от 5 миллионов благодаря гибкой рассрочке. Неважно, нацелились вы на новостройку или вторичку, главное, чтобы здание было новым. А почувствовать момент для продажи поможет грамотный брокер, — говорит Анастасия Котова.

Доходность такой стратегии за 1,5–2 года, согласно аналитике, составляет от 14 до 20% годовых. Только с начала этого года средняя стоимость за квадратный метр выросла на 14,5%.

Среди весомых плюсов — нулевой налог на перепродажу недвижимости, имущество, прибыль от сдачи в аренду. Единственное, за что покупателю в ОАЭ придется доплатить, — комиссия в земельный департамент Дубая. Она составляет 4% от стоимости объекта.

Вклад в зарубежную недвижимость — это высокая стабильность рынка без резких обесцениваний, регулярный доход и низкий риск потери вложенных средств, чего не скажешь о покупке ценных бумаг, например.

В случае с прогрессивной позицией Эмиратов в отношении развития IT и финсектора можно еще назвать продолжающийся рост спроса на аренду. Есть лишь одно но.

— Период, когда вообще любое вложение выстреливало, прошло. Сейчас, чтобы заработать, нужно тщательно обдумывать действия. Работайте с грамотными экспертами по недвижимости — это 90% успеха, — подытожила встречу с партнерами Анастасия Котова.

_{ООО «ЭТАЖИ-ЗАПАДНАЯ СИБИРЬ», etagi.com}