Загородная недвижимость Тюмени с каждым годом вызывает всё больший интерес и становится серьезным конкурентом городскому жилью. Такой прогресс происходит за счет буквально одного-двух девелоперов, которые не боятся предлагать тюменцам совершенно новый продукт. Они комплексно осваивают территорию и меняют привычную парадигму мышления покупателей.
Один из таких примеров — загородный квартал «Берёза парк». 10-й километр Салаирского тракта, поворот направо — и вы в лучшем загородном проекте 2022 года по версии региональной премии «Девелопер года».
Сколько стоит дом в «Берёза парке»?
Рассмотрим один из проектов домов «Берёза парка» — двухэтажный дом «Династия» площадью 164 квадратных метра стоит 14 702 198 рублей. Для сравнения: другой загородный застройщик предлагает дом в 148 квадратов чуть более чем за 5 миллионов рублей.
За счет чего такая разница? Ответ кроется в степени освоения территории и том виде, в котором сдаются дома.
За 5 миллионов вы получите коробку дома с обычным забором в голом поле или, в лучшем случае, в коттеджном поселке дачного типа с плохими дорогами. Такие дома, без созданной инфраструктуры вокруг и дополнительной опции по обслуживанию территории, непригодны для постоянного проживания.
Важно отметить, что стоимость такой коробки дома не включает в себя земельный участок. После покупки владельцу необходимо инвестировать в обустройство сумму, практически равную стоимости дома.
Почему так дорого?
Девелопер «Новая Земля» уже более десяти лет работает на рынке недвижимости. Он входит в крупнейший тюменский холдинг, но является абсолютно самобытной компанией со своим почерком и успешно реализованными проектами.
«Берёза парк» — загородный квартал совершенно нового типа для Тюмени и для самой «Новой Земли». Это три концептуально разных квартала, основным из которых является «Квартал у Озера». Последний представляет из себя территорию в 38 гектаров.
В «Квартале у Озера» круглосуточно работает КПП со службой охраны, которая с помощью камер следит за порядком на территории. В квартал не попадут посторонние, вас будут окружать только ваши соседи.
Идеальные дороги с тротуарами и велодорожками, детские площадки и футбольное поле — это то, чего так не хватает коттеджным поселкам Тюмени. А в «Берёза парке» всё это есть. Также в квартале работает собственная сервисная компания, которая следит за чистотой и оперативно устраняет поломки. Через приложение на смартфоне жители могут заказать ту или иную услугу по ремонту, уборке территории и даже выгулу собаки.
И всё же — почему цена такая высокая?
Стоимость домов складывается из нескольких составляющих:
инфраструктура: дороги, коммуникации, газ, электричество, водоснабжение;
сервисная компания: обслуживание территории и оказание услуг жителям;
благоустройство и степень освоения территории самого загородного квартала;
необходимость дополнительных вложений в дом после покупки.
Остановимся на последнем пункте. Зачастую те, кто приобретает свой дом впервые, ориентируются на цену и не учитывают размер финансовых вложений после покупки. Большинство людей, особенно молодые супруги, могут позволить себе взять ипотеку на 6–7 миллионов. Однако далеко не все понимают, что в завершающее благоустройство территории и дома внутри придется вложить еще примерно столько же.
Новоселы «Берёза парка» переезжают в готовый дом с полностью благоустроенной придомовой зоной. Там есть парковочные места, газон, деревянный забор, фасадное освещение, а перед домом высажены деревья. Земельный участок от семи соток входит в стоимость.
В домах «Берёза парка» выполнена предчистовая отделка, стены оштукатурены по «маякам». Также выполнена стяжка пола. Дополнительное выравнивание не потребуется. Теплые водяные полы установлены по всему контуру дома, работают радиаторы отопления. В дома заведены все коммуникации: установлен закрытый 10-кубовый септик, скважина с насосом и греющим кабелем, заведен газ и установлен газовый котел, заведено электричество и установлен электрокотел, также проведен высокоскоростной интернет.
Именно в таком виде продаются дома стоимостью от 11 миллионов. И они стоят этих денег.
При этом вы не остаетесь наедине со всеми неизбежными хлопотами, связанными с проживанием в собственном доме. В квартале работает сервисная компания, которая при необходимости поможет решить разные бытовые вопросы. Согласитесь, это придает уверенности и усиливает чувство безопасности.
Вы переезжаете в абсолютно новый, но уже живой проект, в котором продуманы и закрыты потребности, возникающие при загородном стиле жизни. Здесь есть зоны для отдыха и спорта, рядом расположены школы, детский сад и продуктовые магазины. Не забывайте, что Салаирский тракт является санаторно-курортным и имеет богатую на сосновые боры и озера природу.
«Берёза парк» — это следующая ступень в развитии загородного рынка Тюмени. И каждому лично приехавшему в квартал становится очевидна обоснованность высокой стоимости.
Записаться на экскурсию по кварталу с самыми дорогими загородными домами можно по телефону: +7 (3452) 21-25-25. Центральный офис компании «Новая Земля» расположен по адресу: Тюмень, ул. Герцена, 96, деловой дом «Дежнев».
ИП Гейн Роман Викторович, nz72.ru
