Застройщик «Страна Девелопмент» совместно со Сбербанком предлагают услугу оформления ипотеки в два этапа — транша. Транш — это факт поступления денег на эскроу-счет: первый оформляется после регистрации договора долевого участия, второй — в начале квартала, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Как это работает, кому это подходит и какие платежи по ипотеке ждут новоселов — в этом материале.
Программа «Ипотека траншами» предназначена для тех клиентов, которые хотят снизить свой ежемесячный платеж по ипотеке на период, пока жилье еще строится. Например, если квартира пока съемная, можно не платить и за аренду, и за ипотеку. Или если старое жилье всё еще продается, а купить понравившийся вариант нужно уже сейчас. А возможно, нужно просто отложить большие траты на время.
Программа предлагается в двух вариантах. В одном случае клиент может оформить первый транш по ипотеке в размере всего 5000 рублей и выплачивать его на протяжении периода строительства жилого комплекса — это может быть всего несколько месяцев или же целый год и более. Ипотека на остаток будет оформлена не позднее официального срока ввода дома. То есть если в договоре долевого участия указан IV квартал 2023 года, то второе поступление денег на эскроу-счет будет конец III — начало IV квартала 2023 года.
Второй вариант предполагает, что сумма кредита делится поровну: первый транш также совершается сразу же после регистрации договора, а вторая половина ипотеки должна быть оформлена до ввода дома в эксплуатацию.
Ипотечная ставка по программе — от 10,5%, срок кредита — до 30 лет, первоначальный взнос — от 20%.
Примеры расчетов
Первый вариант. Первый транш фиксированный — всего 5000 рублей, второй транш — оставшаяся часть от оставшейся суммы ипотеки.
Для примера — покупка квартиры в ЖК «Колумб» в доме «Сальвадор». Срок сдачи — 4-й квартал 2022 года.
Общая стоимость квартиры — 2 990 000 рублей.
Первоначальный взнос — 598 000 (20%).
Первый транш — 5000 после регистрации ДДУ.
Второй транш — 2 387 000 до IV квартала 2022 года.
Таким образом платеж до IV квартала 2022 года — 52 рубля ежемесячно.
Затем платеж — 25 317 рублей.
Второй вариант. Первоначальный взнос — также от 20%. Оставшуюся сумму банк предложит разделить на равные части, например 40% и 40% соответственно.
Как пример — покупка квартиры в ЖК «Сердце Сибири» в доме «Квартал Газовиков». Срок сдачи — 4-й квартал 2023 года.
Общая стоимость квартиры — 7 000 0000 рублей.
Первоначальный взнос — 1 400 000.
Первый транш — 2 800 000 после регистрации ДДУ.
Второй транш — 2 800 000 до IV квартала 2023.
Получается, платеж до IV квартала 2023 года — 28 711 рублей ежемесячно. Затем — 57 853 рублей.
Выбрать подходящую квартиру можно во всех проектах, которые застройщик сейчас реализует в Тюмени: ЖК «Звездный», «Сердце Сибири», «Домашний» и «Колумб». Информация о жилых кварталах, планировках квартир и ценах — на сайте.
ПАО Сбербанк.
Застройщик ЖК «Колумб» — ООО СЗ «К2». Проектная декларация — на сайте наш.дом.рф.
Застройщик ЖК «Сердце Сибири» — АО СЗ СТРОЙТРАНС № 1. Проектная декларация — на сайте наш.дом.рф.
Застройщик ЖК «Звёздный» — ООО СЗ СТРАНА.ЗВЁЗДНЫЙ. Проектная декларация — на сайте наш.дом.рф.
Застройщик ЖК «Домашний» — ООО СЗ СТРАНА ЗАПАД. Проектная декларация — на сайте наш.дом.рф.