Cитуация на рынке недвижимости напоминает качели: после ажиотажного спроса наступил период торможения. По данным ДОМ.РФ, в январе 2022 года количество выданных ипотечных кредитов в России побило все рекорды: на 22% больше, чем в прошлом году. В конце февраля ключевая ставка Центробанка стремительно выросла до 20%. В апреле произошла коррекция до 17%, но и при таких условиях займа переплата за квартиру за 20 лет была бы почти шестикратной. По льготной ипотеке комфортная ставка 7% держалась весь март, но потом и тут произошло повышение до 12% годовых.
Сегодня те, кто не успел решить свой квартирный вопрос по старым условиям, выбирают, как правило, из двух вариантов.
Первый вариант — принять ситуацию и новые ставки. Оформить кредит и ждать удобного случая для рефинасирования в будущем.
Второй вариант — отложить покупку квартиры до лучших времен. Правда, не исключено, что за это время цена квадратного метра существенно прибавит в цене. Себестоимость строительства непрерывно растет, соответственно, повышаются и цены на новостройки.
Но есть и третий, вполне выгодный вариант решения: воспользоваться спецпредложениями от застройщиков.
Например, Группа компаний «ТИС» разработала целую Программу заботы. Один из пунктов — беспроцентная рассрочка на покупку квартир в жилом комплексе DOK* с первоначальным взносом от 20%.
Разберемся, как это работает.
Застройщик предлагает квартиры под 0% годовых, без скрытых комиссий и дополнительных платежей. Рассрочка предоставляется на период строительства дома, а это целых 2,5 года для одного дома и 1,5 года — для другого (для ГП 1.1 последний платеж должен быть не позднее 30 сентября 2024 года, для ГП 1.2 — не позднее 30 сентября 2023 года).
От цены, которую покупатель видит в договоре, отнимаем 20% — таким должен быть первоначальный взнос. Оставшуюся сумму делим на количество месяцев до нужной даты — это и будет сумма ежемесячного платежа.
Конечно, при текущем уровне цен на квартиры рассрочка не может полноценно заменить ипотеку: ежемесячный платеж будет слишком высоким. Понимая это, застройщик, предусмотрел гибкие, по сути индивидуальные условия рассрочки.
Вы можете согласовать комфортный для себя размер платежа в месяц — например, 20 тысяч рублей. За полтора года рассрочки выплатите примерно 360 тысяч рублей, за два с половиной — 600 тысяч рублей. Оставшуюся сумму нужно будет погасить в предпоследний месяц. Велика вероятность, что к тому времени банковские ставки скорректируются в меньшую, чем сегодня, сторону, и вам будет выгодно оформить ипотеку. Либо, если есть сбережения, снять деньги с депозита: с уменьшением ключевой ставки процент по вкладам уже не будет таким высоким, как сейчас.
Рассрочку на гибких условиях можно оформить до 1 сентября. Но застройщик предупреждает, что предложение ограничено, и акция может завершиться досрочно.
Квартиры в ЖК DOK продаются по договору долевого строительства с использованием эскроу-счетов. Поэтому все платежи по рассрочке дольщик вносит на специальный счет в аккредитованном банке. Застройщик ведет строительство на заемные у банка средства, и только после ввода дома в эксплуатацию получит доступ к деньгам покупателя. Безопасность сделки гарантирована и законодательством, и самим механизмом финансирования проекта.
Подробнее о программе рассрочки можно узнать по телефону отдела продаж (3452) 56–10–56 и на сайте застройщика dok.city.
*ЖК DOK. Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «ДОК», ИНН 7203480852. Тюмень, ул. Советская, 55/10, этаж 3, помещение 3. Реализация на основании договора участия в долевом строительстве, расчеты с использованием эскроу-счетов, открытых в ПАО Сбербанк. Проектная декларация: наш.дом.рф. Реклама. Не является публичной офертой. Рассрочку предоставляет ООО «Специализированный застройщик «ДОК». Предложение действует при покупке нежилых помещений, квартир, кладовых в ЖК DOK любой площади, с первоначальным взносом от 20% от цены объекта. Размер скидки зависит от суммы первоначального взноса, но не более 1% при оплате в рассрочку. Срок рассрочки: ГП 1.1 — до 30.09.2024, ежемесячными платежами. ГП 1.2 — до 30.09.2023, ежемесячными платежами (последний месячный платеж разбивается на три платежа: каждые 10 дней). Срок акции: 25.03.22–01.09.22 г. Организатор акции: ООО «Специализированный застройщик «ДОК».
