ЖК на месте промзоны: как отельер купил в Тюмени фабрику, чтобы построить элитные дома у моста Влюбленных

Продолжаем вместе с вами исследовать, как на месте успешных промышленных предприятий спустя десятилетия в Тюмени появляются жилые кварталы. На месте фабрик и заводов многоквартирники строят неспроста: с расширением границ города эти территории стали по расположению привлекательными для застройщиков.

В первом выпуске нашей новой мини-рубрики «ЖК на месте промзоны» мы рассказали вам, как тюменский олигарх купил землю знаменитого завода, чтобы построить там высотки. Сейчас предлагаем узнать или вспомнить, кто в Тюмени возводит многоквартирные дома на месте овчинно-меховой фабрики. Два дома переменной этажности прямо у моста Влюбленных уже ввели в эксплуатацию — в III квартале 2021 года. Из суммарно 70 квартир сейчас проданы только 15 (такие данные приведены на официальном сайте застройщика на середину февраля). Стоимость квадратного метра там — от 150 тысяч рублей.

Путь от артели до фабрики, которая возила шубы на выставки в Милан

Предприятие начало зарождаться в Тюмени в 1860 году. Несколько десятилетий спустя полтора десятка мастеров объединились в шубно-меховую артель «Квадрат», где шили тулупы, полушубки, пиджаки, мужские перчатки, выпускали упряжь и седла.

В середине 30-х годов группу местных кожевенно-меховых заводов стали называть овчинно-шубным заводом имени Кирова. В военные годы для отправки на фронт там шили из овчины полушубки, меховые жилеты и шубные рукавицы. Из отходов и невостребованного сырья для тюменцев делали чулки и варежки, а для нужд производства еще и хозяйственное мыло.

Эвакуированный из Кунцево кожевенный завод имени Сергина весной 1946 года объединили с местным овчинно-шубным. Новое предприятие назвали Тюменским кожевенно-шубным заводом, а позже переименовали в Тюменскую овчинно-меховую фабрику имени Кирова.

Самым успешным периодом для фабрики стали 1980-е, но перестройка подкинула проблем. Возникли перебои с сырьем, да и денег на его закупку стало катастрофически не хватать. Пережив кратковременный подъем в конце 1990-х годов, Тюменская овчинно-меховая фабрика просуществовала до 2008 года и прекратила выпуск меховых изделий. Весной 2016 года снесли административный корпус на улице Щербакова. Но номинально предприятие существует до сих пор — общество с таким название работает, а вот производство не сохранилось.

В декабре 1992 года Правительство России издало постановление о передаче некоторых государственных предприятий, организаций и учреждений в собственность Тюменской области. В этот перечень вошла и овчинно-меховая фабрика.

По данным сервиса «Контур.Фокус», среди исторических конечных владельцев фабрики — правительство Тюменской области, региональный департамент имущественных отношений, Тюменская областная дума, АО «Тюменская агропромышленная лизинговая компания» (АО «ТАЛК»), которым владел всё тот же департамент имущественных отношений.

До 2014 года учредителем компании ООО «Тюменская овчинно-меховая фабрика» числилось АО «Агентство инфраструктурного развития Тюменской области» (АО «АИРТО»), принадлежащее АО «ТАЛК» и областному правительству.

В 2014 году фабрика перешла в собственность ООО УК «Восток» (79,53%) и Эдуарда Бакиева (20,43%), который в 2019 году стал заместителем губернатора Тюменской области. УК «Восток», в свою очередь, принадлежит Алексею Гоцыку и Михаилу Илию. С октября 2018 года единственным владельцем овчинно-меховой фабрики является Алексей Гоцык.

Сейчас, как сообщает областной департамент имущественных отношений, земельный участок, на котором располагались корпуса фабрики, принадлежит ООО «Тюменская овчинно-меховая фабрика». При этом свою причастность когда-либо к предприятию ведомство отрицает.

— Тюменская область не являлась и не является участником ООО «Тюменская овчинно-меховая фабрика», — сообщила 72.RU Алена Ивлева, замдиректора регионального департамента имущественных отношений.

В «АИРТО» также наличие у них во владении когда-либо земли фабрики отрицают.

— Земельный участок не принадлежит и не принадлежал нам на праве собственности или ином законном основании, — кратко ответила 72.RU гендиректор «АИРТО» Ольга Романец.

Летом 2019 года в Тюмени анонсировали строительство нового жилого квартала «Вознесенский» на месте фабрики. Застройщика «Восток Девелопмент» привлекло расположение земельного участка и развитая инфраструктура: садик, школа, автобусные остановки — всё рядом. Была только одна загвоздка: для воплощения эффектного проекта застройщику необходимо было освободить занятые домами участки.

Строительство первой очереди жилого квартала стартовало осенью 2019 года. Далеко не все тюменцы с воодушевлением восприняли новости о появлении «Вознесенского». Например, архитектор Нина Загребина уверена: Береговая улица на левом берегу — достояние города, а не ветхий фонд, который надо снести.

В конце декабря 2020 года компания «Восток Девелопмент» заключила договор аренды земельного участка с «Тюменской овчинно-меховой фабрикой». Согласно этому документу девелопер арендует у фабрики земельный участок площадью 52 540 квадратных метров под строительство ЖК «Вознесенский».

— Земельный участок сдается в аренду с момента подписания договора на период строительства первой очереди архитектурного ансамбля «Вознесенский» — до 20 июля 2022 года. Размер ежемесячной арендной платы составляет 2,6 миллиона рублей. В случае продажи земельного участка до окончания срока аренды арендатор имеет право его первоочередного выкупа, — указано в договоре между фабрикой и девелопером.

От лица компании «Восток Девелопмент» арендный договор на землю подписал Алексей Гоцык, от лица ООО «Тюменская овчинно-меховая фабрика» — ее директор Артем Портнягин. Но и строительная фирма, и фабрика принадлежат на праве собственности Гоцыку. Фактически получается, что он арендует землю под строительство сам у себя.

Тем временем строительство нового жилого квартала у реки продолжается. Давайте прямо сейчас посмотрим, как эта локация выглядит с нетипичного ракурса.