Стоит ли бояться домов с обременением? Можно ли построить коттедж в новом поселке по собственному дизайну? Надо ли торопиться с покупкой до конца года? На самые популярные вопросы о частных домах и рынке недвижимости ответили эксперты загородной недвижимости компании «Этажи».
— Как избежать рисков при покупке загородной недвижимости?
— Первое, что стоит смотреть, — документы. Если межевания нет, то количество соток, что указано, может разниться с реальностью. Затем мы смотрим градостроительный план: все нормы, отступы, категорию земли, какие есть ограничения. Бывают ситуации, когда человек покупает участок, хочет начать строить дом, а там проходит газ — охранная территория. При самостоятельной сделке суд может обязать вас всё снести и утилизировать за свой счет. Мы всё это видим и рассказываем клиентам. Дальше смотрим выписку, есть ли обременения и наследники. Только после такой проверки стоит смотреть сам объект.
Во избежание всех рисков мы предупреждаем клиентов о любых возможных сложностях и помогаем их устранить. Дополнительно в компании «Этажи» мы выдаем своим клиентам «Гарантийные сертификаты», которые обеспечивают полную безопасность нашим клиентам. Так как мы защищаем наших клиентов своими денежными средствами.
— Выбрали дом, а там ипотека банка и опека. Стоит ли рассматривать такой объект для покупки?
— Это непростая сделка. Тут точно необходима помощь квалифицированного специалиста, так как загородную недвижимость невозможно купить в обременении любого банка, необходимо «снимать этот долг». Зачастую покупка тоже планируется в кредит/ипотеку и у людей нет таких средств на снятие обременения. Наша компания дает займы в таких ситуациях, и клиент спокойно может купить любой понравившийся ему объект независимо от суммы, которую собственнику необходимо вернуть банку. Также мы проводим полную юридическую проверку объекта и делаем сделку гарантированно безопасной. Многих пугают сроки проведения таких сделок, но за последние годы всё кардинально изменилось, и разница в сроках с объектами без обременения теперь всего несколько дней.
Сделки с опекой всё чаще приходят в загородную недвижимость, так как люди используют средства материнского капитала на приобретение объекта. Следовательно, в сделку вступают несовершеннолетние дети. Возникают риски, нужно всё правильно рассчитать и расписать в договоре купли-продажи, правильно указать доли детям. А в рамках загородной недвижимости они выделяются не только в доме, но и на земельном участке. Поэтому лучше доверить это профессионалам.
— Если рассматривать коттеджи в новых поселках, можно ли построить дом, который хочется, или они все должны быть однотипными?
— Все коттеджные поселки разные. Есть те, которые возводятся в едином архитектурном стиле. Если вы там купите землю, то нельзя. В Тюмени много интересных предложений от застройщиков, у некоторых из них компания «Этажи» является эксклюзивным продавцом домов и земли. И дома там можно построить любой планировки и из любого материала. Можно выбрать понравившийся вариант, построить его за счет средств застройщика и оплатить уже после сдачи.
— Существует ли обратный тренд — из частного сектора люди переезжают в город?
— Да, есть небольшой обратный поток. Основная доля — это люди, которые ранее купили дом за городом, пожили в нем и сейчас обращаются с запросом: «Нам то же самое, только в городе и с центральными коммуникациями». Есть второй тип — люди купили или построили коттедж, но сэкономили, в итоге стены промерзают, с водой трудности. Они встретились с неудобствами и теперь уверены, что загородная жизнь не для них. Но тут проблема конкретного дома, а не всей «загородки». Есть еще третий тип — люди в возрасте 25–30 лет. Они покупают такие объекты на эмоциях, а потом оказывается, что снег самому надо чистить, ограду чинить. Поэтому еще на стадии обращения мы показываем реальную обратную сторону загородной жизни, чтобы потенциальный покупатель мог примерить ее на себя.
— Что делать, если есть мечта о собственном доме, надо ли торопиться и покупать коттедж до Нового года?
— Если есть желание купить дом — не откладывайте, поскольку цены всегда растут, а осенью можно найти объекты по сниженной стоимости, которые собственникам нужно срочно продать. Отмечу, что коттедж от 4 миллионов до 7 миллионов рублей — сейчас самый ходовой товар. При этом площадь у таких объектов от 80 до 150 кв. м.
Большое количество людей хотят купить загородный дом, дачу. Хорошие варианты разбирают как горячие пирожки, так что ждать точно не стоит. И Новый год можно уже будет встретить за городом, в своем доме. А потом каждые выходные проводить с семьей за городом, париться в своей баньке!
* Заём предоставляется Кредитным потребительским кооперативом «Альтернатива» (ОГРН 1130280035610, ИНН 0263017702, Юридический адрес: 625000, Тюменская обл., г. Тюмень, ул. Ленина, д. 38/1, этаж 2).
Кооператив оказывает услуги исключительно членам кредитного кооператива (пайщикам), после уплаты обязательных членских взносов. С условиями и порядком вступления в кооператив, а также размерами обязательных членских взносов можно ознакомиться на сайте https://kpk-alternativa.ru/. Члены кредитного кооператива (пайщики) солидарно несут субсидиарную ответственности по его обязательствам в пределах не внесенной части дополнительного взноса каждого из членов кредитного кооператива (пайщиков).
